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　　□　本報(bào)記者　楊學(xué)瑩

　　9月17日,有齊魯樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的第二十五屆齊魯秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)進(jìn)行到第二天。9月、10月一向被稱(chēng)為樓市的“金九銀十”,記者連續(xù)兩天在展會(huì)上采訪,感覺(jué)就像濟(jì)南的連日陰雨一樣,今年的房展會(huì)秋意蕭殺,且透露出省城樓市的撲朔迷離。
    開(kāi)發(fā)商競(jìng)相吆喝
　　16日上午9點(diǎn),記者來(lái)到濟(jì)南舜耕國(guó)際會(huì)展中心,室外廣場(chǎng)上未見(jiàn)往年裝修富麗、音響震天的特展區(qū),只有一家尚未開(kāi)盤(pán)的商業(yè)項(xiàng)目搭了一個(gè)紅藍(lán)相間的簡(jiǎn)樸“帳篷”,一眾腰鼓隊(duì)員在尚未啟用的舞臺(tái)邊閑坐。
　　進(jìn)入展廳,發(fā)現(xiàn)這屆房展比以往任何一屆都“實(shí)在”:保利、中海占了正對(duì)著門(mén)口的兩個(gè)展位,且都是旗下兩三個(gè)項(xiàng)目合用一個(gè)展位,裝修簡(jiǎn)單。領(lǐng)秀城、陽(yáng)光100、萬(wàn)象新天等干脆擺起了“攤”,一桌數(shù)椅而已。而優(yōu)惠信息被標(biāo)在最醒目的位置。
　　“海信慧園二期,2萬(wàn)抵5萬(wàn)”,“保利海德公館2期,5萬(wàn)抵10萬(wàn)”,“萬(wàn)象新天團(tuán)購(gòu),每100人單價(jià)降100、最高優(yōu)惠500元/平米”,“盛世名門(mén),教師購(gòu)房享200元/平米優(yōu)惠”,“濟(jì)高·東岸嘉園,起價(jià)5080元/平米”,“海爾綠城10萬(wàn)抵20萬(wàn)”……　在展板、傳單和當(dāng)日?qǐng)?bào)紙廣告上,這些數(shù)字往往被放大了一號(hào)或涂上紅色,無(wú)聲地競(jìng)相吆喝。
　　開(kāi)發(fā)商顯得“體貼”,看房車(chē)就在門(mén)外,售樓處還準(zhǔn)備了獎(jiǎng)品。記者答應(yīng)了一家樓盤(pán)下午兩點(diǎn)看房,提前10分鐘,電話就一遍一遍地催了起來(lái)。上車(chē)一看,偌大一個(gè)中巴車(chē),除了司機(jī)和售樓小姐,只有包括記者在內(nèi)的2個(gè)看房者。
　　開(kāi)發(fā)商之間對(duì)看房者的爭(zhēng)搶也在激烈上演。記者正在展會(huì)上看一個(gè)沙盤(pán),一個(gè)女孩手持宣傳單頁(yè)跟來(lái):“這些房子都太貴。我們項(xiàng)目在旅游路,多層帶電梯,現(xiàn)房才8700。看房車(chē)這就走,10分鐘就到。”記者隨她來(lái)到停車(chē)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)看房車(chē)疑似私家車(chē),司機(jī)上來(lái)就談樓盤(pán)優(yōu)勢(shì),很像銷(xiāo)售人員。“我們出了五六輛車(chē),一上午就拉了20來(lái)趟。”女孩說(shuō)。
　　“這次房展的蕭條,與2009年的春季房展很像。但是開(kāi)發(fā)商心態(tài)不同了。那時(shí)他們知道遲早會(huì)起來(lái),這次有些怕了。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)弘策中國(guó)一位工作人員告訴記者。
    買(mǎi)房人不買(mǎi)賬
　　盡管開(kāi)發(fā)商看似推出了不少優(yōu)惠措施,但記者采訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)買(mǎi)房人還是感到“不解渴”,觀望的多,準(zhǔn)備出手的少。
　　“起價(jià)7480元/平米?上次不是7280嗎?”在南部一家大盤(pán)的展位,兩位女士拿到宣傳單頁(yè)后,直截了當(dāng)?shù)貑?wèn)置業(yè)顧問(wèn)。“看了4家,都只有97折。我前幾天從杭州回來(lái),那里的樓盤(pán)都一次性88折、按揭92折了。”其中一位女士告訴記者。
　　“感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。剛才東郊一家樓盤(pán)說(shuō)優(yōu)惠500元/平米,我問(wèn)了問(wèn),優(yōu)惠后小戶(hù)型的均價(jià)6700-6800元/平米,跟之前幾乎沒(méi)變呀。”準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的市民小季說(shuō)。
　　一些市民對(duì)優(yōu)惠到底能不能兌現(xiàn)心存疑慮。“前不久東邊一個(gè)樓盤(pán),認(rèn)籌時(shí)說(shuō)的是7000多元/平米,結(jié)果我和老伴選房時(shí),發(fā)現(xiàn)都8000多。我們好幾家都把錢(qián)退了,等等再說(shuō)吧。”想改善一下居住條件的市民張先生說(shuō)。
　　“房?jī)r(jià)還是漲了。”一位長(zhǎng)期從事房產(chǎn)投資的徐先生對(duì)濟(jì)南東、南部房?jī)r(jià)了然于心:“去年年中,領(lǐng)秀城住宅7000-8000元/平米,今年特價(jià)房均價(jià)也8000多。去年名士豪庭MINI公館精裝8000-9000元/平米,今年二手房都1萬(wàn)多了。”
　　談到后市,記者隨機(jī)訪問(wèn)了10多位看房人,多數(shù)人覺(jué)得濟(jì)南房?jī)r(jià)短期不會(huì)漲了,但能否降下來(lái)也不好說(shuō)。
　　至于何時(shí)準(zhǔn)備出手,多數(shù)人回答“到年底再看”,也有的說(shuō)“半年后再看情況”。
    更多開(kāi)發(fā)商或選擇以?xún)r(jià)換量
　　9月過(guò)半,開(kāi)發(fā)商抓住“金九”的尾巴推盤(pán)。記者從房展現(xiàn)場(chǎng)了解到,9月17日開(kāi)盤(pán)或開(kāi)始認(rèn)籌的就有海信慧園、陽(yáng)光100、山水庭院、中鐵·匯展國(guó)際等。9月24、25日海爾綠城、領(lǐng)秀城開(kāi)盤(pán)；萬(wàn)象新天、保利海德公館二期等更多樓盤(pán)則在10月推出。
　　對(duì)價(jià)格策略,開(kāi)發(fā)商則遮遮掩掩。記者在樓盤(pán)表上看到,164個(gè)項(xiàng)目中,價(jià)格欄填“待定、電詢(xún)、一戶(hù)一價(jià)”的就有90個(gè)。領(lǐng)秀城稱(chēng)“開(kāi)盤(pán)3天內(nèi)簽約交首付有優(yōu)惠,現(xiàn)在還不便透露,可能比前段推出的特價(jià)房便宜。”
　　開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者博弈似乎誰(shuí)也不肯先出牌。長(zhǎng)清一樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)“七重大禮”,但具體如何優(yōu)惠,置業(yè)顧問(wèn)語(yǔ)焉不詳,“認(rèn)籌時(shí)會(huì)寫(xiě)在認(rèn)籌書(shū)中”。有的樓盤(pán)連價(jià)格都沒(méi)標(biāo),就組織認(rèn)籌,甚至設(shè)定了逐周抵減的優(yōu)惠政策,催促看房人表態(tài)。
　　就在16日,房展開(kāi)幕的同一天,濟(jì)南拍賣(mài)11宗地,10宗底價(jià)成交。自8月以來(lái),底價(jià)成交幾成常態(tài),一向被業(yè)內(nèi)視為房市風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)也儼然入秋。而數(shù)據(jù)顯示,3月份以來(lái),濟(jì)南新建商品住宅已連續(xù)4月供應(yīng)量(新增預(yù)售加上存量)遠(yuǎn)大于需求量。
　　“隨著供應(yīng)量得不斷加大,‘金九銀十’的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。從8月特價(jià)房的成交明顯增加來(lái)看,價(jià)格是目前影響客戶(hù)購(gòu)房置業(yè)的關(guān)鍵因素。加大讓利、以?xún)r(jià)換量將成為更多開(kāi)發(fā)商的選擇。房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)仍有待觀察。”世聯(lián)怡高研究人員告訴記者。

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濟(jì)南樓市秋意濃重走向迷離

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