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　　 9月29日上午，黃島區(qū)兩幅土地的國(guó)有土地使用權(quán)成功出讓，此次出讓的這兩幅地塊彼此相鄰，且都位于老膠南，用途均為住宅用地，總占地面積34192㎡，地塊整體出售，共有7家開發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)買，最終被綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司以19725.196萬(wàn)元總價(jià)收入囊中。

　　出讓地塊詳細(xì)信息

　　成交詳細(xì)信息

　　 要說(shuō)今年青島樓市最熱的置業(yè)板塊，那非紅島和黃島莫屬，上周紅島剛拍出了一個(gè)天價(jià)新地王，此次黃島拍地也延續(xù)了紅島的熱度，這兩幅地塊一上市就引來(lái)了7家開發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)買，因?yàn)閮煞�地塊是打包整體出售，最后經(jīng)過(guò)143輪競(jìng)拍，被綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司收入囊中。

　　 編號(hào)HD2016-3107地塊位于黃島區(qū)瑯琊臺(tái)路西側(cè)、唐島灣路北側(cè)，占地面積12587㎡，規(guī)劃建筑面積37761㎡，土地用途為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)面積3776.1㎡、住宅面積8810.9㎡，批發(fā)零售出讓年限為40年、城鎮(zhèn)住宅70年；具體規(guī)劃指標(biāo)：容積率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤45%，綠化率≥30%；成交單價(jià)為2692元/㎡，成交總價(jià)為10165.2612萬(wàn)元，溢價(jià)率137.8%，競(jìng)得人綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司。

　　 編號(hào)HD2016-3108地塊位于黃島區(qū)瑯琊臺(tái)路東側(cè)、唐島灣路北側(cè)，土地占地21605㎡，規(guī)劃建筑面積32407.50㎡，土地用途為批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地，其中其中商業(yè)占地6481.5㎡、住宅占地15123.5㎡；具體規(guī)劃指標(biāo)：容積率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤50%，綠化率為≥30%；成交單價(jià)為樓面地價(jià)2953元/㎡，成交總價(jià)為9569.9348萬(wàn)元，溢價(jià)率112%，競(jìng)得人為綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司。

　　出讓地塊大致位置

　　 從地理位置上看，這兩幅地塊均位于老膠南山街道內(nèi)，這一區(qū)域是傳統(tǒng)商業(yè)比較集中的地方，地理位置優(yōu)越，正好是東連北擴(kuò)關(guān)鍵位置，是北去膠州、東至黃島、西到“同三”高速、諸城等地的必經(jīng)之路，臨靠膠南立交、2號(hào)疏港高速、濱海大道，交通十分便利。

　　 區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)也比較集中，主要有金城小區(qū)、新華小區(qū)、坤宇幸福花園、環(huán)球世家、一品名筑等住宅小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格在5617元-8680元/平米左右。在售的新建住宅小區(qū)也很多，華恒·翰林學(xué)府、黃島山水嘉苑、盛大名筑、我家陽(yáng)光1號(hào)、瑯琊臺(tái)家園、天一錦城、K2海棠灣等項(xiàng)目環(huán)飼周邊，報(bào)價(jià)大都在5500-9000元/平米左右。

　　 教育配套方面，地塊周邊有黃島區(qū)第十中學(xué)、珠山小學(xué)、瑯琊臺(tái)路小學(xué)、黃島區(qū)第一中學(xué)、膠南市實(shí)驗(yàn)中小等十分豐富，算得上是老膠南市北部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心。

　　 近兩年，西海岸占據(jù)“天時(shí)、地利、人和”各種有利因素發(fā)展勢(shì)頭迅猛，土地市場(chǎng)表現(xiàn)也格外耀眼。在成為第九個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)新區(qū)后，房地產(chǎn)開發(fā)速度更加不可同日而語(yǔ)。縱觀青島近幾年的土地成交數(shù)據(jù)，從每個(gè)月的供地量、土地成交量來(lái)看，西海岸都是青島的供地大戶和成交大戶，尤其是萬(wàn)達(dá)，銀盛泰等幾個(gè)知名的開發(fā)商格外鐘情于西海岸，每年都有幾次“大手筆”拿地。

　　 老膠南也就是現(xiàn)在西海岸CBD附近是西海岸發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，這一年來(lái)有大量地塊上市，許多開發(fā)商不斷涌入該片區(qū)，不過(guò)綠地此次還是首次在西海岸拿地，未來(lái)將開發(fā)建設(shè)的新項(xiàng)目也格外引人關(guān)注。