又是金秋。
收獲的季節(jié)自然有收獲的喜悅，在經(jīng)歷了將近一年的低迷之后，
泉城樓市又重新煥發(fā)出新的生機。富翔天地·天鵝堡、齊魯花園二期、
特區(qū)數(shù)碼港、青年居易、世紀佳園、錦繡泉城、翠微街7號……一大
批樓盤開始閃亮登場，將秋日的泉城裝扮得更加嫵媚多姿。高檔寫字
樓、主題市場、商業(yè)街、產(chǎn)權(quán)式商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、投資型公寓、精
裝小戶型等一大批新的地產(chǎn)形態(tài)登陸濟南，使金秋的樓市更加絢麗多
彩。
這個秋天，更讓地產(chǎn)界人士欣喜的是，一個概念開始深入人心—
——買房，是一種投資。泉城樓市已悄然進入投資時代。
升值催熱樓市投資
相對于其他投資方式，買房具有更低的風險和更穩(wěn)定的投資回報，
特別是近幾年樓市供需關(guān)系的失衡以及房價的飛漲，使地產(chǎn)投資的優(yōu)
勢更加立竿見影。
以二環(huán)東路附近的樓盤為例，三四年前，這一區(qū)位的房價每平方
米一般還難以超過2000元，而現(xiàn)在，每平方米已飚升至4000元以上。
這樣的升值速度，足以讓其他投資方式望塵莫及。
投資樓市的利好讓購房者趨之若鶩，“有錢去買房”已經(jīng)成為一
種新的時尚。據(jù)地產(chǎn)界專業(yè)人士介紹，現(xiàn)在購房的主體中，二次置業(yè)、
三次置業(yè)者已經(jīng)占了相當大的比例，他們購房，大多不是自住，而是
著眼于投資。即使是用來自住，他們對房子的投資價值也格外關(guān)注，
“我不可能一輩子都住在一套房子里，將來還要賣出去，當然要考慮
升值。”一位購房者這樣告訴記者。
近年來，商鋪、寫字樓、小戶型、海景住宅等一些更適合投資的
地產(chǎn)項目的推出，更使人們的投資觀念進一步深化，投資地產(chǎn)已經(jīng)被
越來越多的人所接受。
正是由于樓市投資的觀念已深入人心，才使?jié)系姆康禺a(chǎn)市場持
續(xù)走高，每個新的地產(chǎn)項目一經(jīng)推出，就會備受關(guān)注。地產(chǎn)商也認準
了購房者的這種心理，先是內(nèi)部認購，賣籌碼，再排號換購，吊足了
購房者的胃口，也炒熱了自己的項目。據(jù)說一個籌碼一倒手，就會有
成倍的收益，這無疑又為人們提供了一種新的投資手段。像彼岸新都，
單單賣籌碼，就已經(jīng)有千人排隊，也算是樓市的一道風景。
地產(chǎn)，為投資打造
樓市投資觀念深入人心，這讓開發(fā)商們歡心鼓舞，圍繞投資所做
的地產(chǎn)項目也開始大行其道。
比較典型的是寫字樓，幾年前還是“王謝堂前燕”的寫字樓，今
年有了幾分“亂花漸欲迷人眼”的味道，僅目前在售的寫字樓就有十
幾家之多，真是你方唱吧我登場，你是泉城最高，我是山東最大，透
著說不出的熱鬧。而且寫字樓的銷售也一改原先以企事業(yè)單位為主的
傳統(tǒng)，漸漸飛入“尋常百姓家”。寫字樓的高額租金回報，使許多投
資者青睞有加，個人投資已成為寫字樓銷售的一個重要方面。
為了迎合這部分投資者，開發(fā)商也是挖空了心思，像總價低的小
戶型寫字樓城市33、創(chuàng)展中心，分割型的產(chǎn)權(quán)式酒店明珠商務(wù)港等，
都可以說是為投資者量身打造。
還有最適合投資的商鋪，今年也是遍地開花。明珠新世紀廣場、
興濟河商城、之江商城、國際風情街、海蔚廣場、濟北大市場這樣的
大型商鋪項目廣受關(guān)注，它們以宏大的經(jīng)營規(guī)模、鮮明的經(jīng)營特色以
及先進的商業(yè)運營模式而深得投資者的青睞。齊魯花園、偉東新都、
富翔天地、嘉和馨苑等樓盤的底商更受歡迎，優(yōu)越的地理位置以及小
區(qū)居民強大的購買力，無疑是它們最大的優(yōu)勢。
做為樓市主流的住宅，投資特色也愈加鮮明，投資潛力已經(jīng)成為
各個樓盤競相宣傳的重點。像今年亮相的青年居易，精裝小戶型，迎
合青年白領(lǐng)的置業(yè)需求，一經(jīng)推出就成為投資熱點。而近期火爆樓市
的海景住宅，其投資特性更是顯露無遺，升值潛力無疑是它的最大賣
點。
投資樓市正當時
受國家宏觀政策的影響，這一段時間，樓市“拐點”之說甚囂其
上，很多購房者開始持幣待購，等待房價的走低，那么現(xiàn)在投資樓市
是不是時候呢？
從住宅方面來看，濟南樓市供求失衡的局面還沒有大的改觀，雖
然今秋有不少新項目開盤，但其中很大一部分已經(jīng)進行了長時間的內(nèi)
部認購，樓盤的總體供應(yīng)量并沒有增加多少，與旺盛的市場需求相比，
還有很大的缺口。樓市供求關(guān)系決定房價的走向，所以近期房價依然
會穩(wěn)中有升，投資地產(chǎn)仍然會有大的獲利空間。
做為投資熱點的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前雖有投資過熱之嫌，但由于
國家已經(jīng)停止了大型商業(yè)地產(chǎn)項目的審批，現(xiàn)在的項目不久就會奇貨
可居。而且濟南的商業(yè)模式也面臨著升級換代，傳統(tǒng)的大雜院式的批
發(fā)市場，正逐漸被新興的商業(yè)模式所取代。特別是大型的主題市場、
商業(yè)街等項目，如明珠新世紀廣場等，一旦形成規(guī)模和特色，就可能
帶來可觀的收益，“一鋪旺三代”絕非妄言。
當然，選擇地產(chǎn)時一定要慎重，重點考查項目的區(qū)位、環(huán)境、整
體規(guī)劃、周邊居民的購買力及將來發(fā)展前景，而且對城市的發(fā)展規(guī)劃
也要做深入的研究，做到心中有數(shù)。只要選擇正確，投資得當，投資
樓市，回報還是相當可觀的。
秋天是收獲的季節(jié)，但同樣可以播種希望，理性的投資會為您播
下財富的種子，今秋，樓市投資正當時。