聯(lián)城廣場售樓現(xiàn)場

　　2月25日，青特上豪廣場101套房源，189名購房者參與現(xiàn)場搖號，洋房價格9000元/平方米；2月27日，四方區(qū)聯(lián)城廣場開盤，66套房源，一上午便接待了200名客戶……1月26日，國家下達(dá)新國八條，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策 ，主要城市必須出臺限購令。2月27日，新國八條滿月，記者采訪發(fā)現(xiàn)，島城共有兩家樓盤“試水”，竟出現(xiàn)了“日光盤”，開發(fā)商改變了策略，低量推房，低價入市。市場方面，部分改善型需求受限購影響，只能先賣房才能有購房資格。

　　A 兩家樓盤“試水”，出現(xiàn)“日光盤”

　　2月27日，新國八條正式滿月，青島版限購令也近一個月了。青島樓市并沒有在調(diào)控壓力下出現(xiàn)房價大幅下跌的現(xiàn)象。2月底甚至有兩家樓盤推出了新房源，勇敢“試水”。

　　記者采訪獲悉，2月25日，位于城陽區(qū)白沙河入海口附近的青特上豪廣場進(jìn)行了公開搖號，青島搜房網(wǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場直播。另一家“試水”的樓盤是聯(lián)城廣場，2月27日正式開盤。

　　2月25日上午9點(diǎn)半，在青特上豪廣場樓盤，進(jìn)行了公開搖號。現(xiàn)場通過網(wǎng)上銷售電腦搖號軟件，每次搖出10名購房者，先后對189名購房者進(jìn)行了排序，最后對搖號結(jié)果進(jìn)行公示，購房者可以隨時進(jìn)行查詢。

　　記者從該樓盤售樓處了解到，此次一共有 101套房源，參與搖號人數(shù)達(dá)到了189名。房源方面，此次推出的是洋房，價格約為9000元/平方米。另外，本樓盤還會有獨(dú)棟別墅、高層河景公寓。值得注意的是，該樓盤位于白沙河入海口附近，與龍湖的別墅項(xiàng)目緊挨著。

　　“這個樓盤早些時候就開始做前期宣傳了。去年國慶節(jié)以后，便開始積累客戶了。去年年底龍湖別墅項(xiàng)目開盤，價格比較高，都是別墅項(xiàng)目。此次青特上豪廣場的開盤價相對來說并不高，畢竟是洋房。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，雖有新國八條的影響，島城還是出現(xiàn)了搖號選房的情況。

　　2月27日，位于四方區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)城廣場正式面市。在現(xiàn)場，銷售現(xiàn)場十分火爆，吸引了眾多客戶，售樓處被圍堵的水泄不通，在現(xiàn)場工作人員的安排下，選房選鋪按流程有條不紊進(jìn)行。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次為聯(lián)城廣場首次推出房源，共推出24套約170平米～400平米沿街商鋪和44套約60平米～120平米精裝戶型。這66套房源均是商業(yè)項(xiàng)目，不在限購范圍內(nèi)。

　　“聯(lián)城廣場的商鋪和精裝戶型升值潛力比較大。也算是一種投資吧，現(xiàn)在住宅統(tǒng)一限購，今年商業(yè)地產(chǎn)有更大的機(jī)會。我周圍不少這樣的投資客正在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。”在售樓處看商鋪的張先生告訴記者，“現(xiàn)在手上有兩套房了，不影響繼續(xù)購買商業(yè)地產(chǎn)。”

　　B 即墨不限購，市區(qū)價格過6000元/平方米

　　一直以來，即墨一直是青島樓市的邊緣地塊。前幾年，隨著萬科、寶龍等大鱷的進(jìn)入，即墨樓市才逐漸發(fā)展起來。今年在樓市調(diào)控下，即墨樓市竟迎來了發(fā)展機(jī)遇，不限購成了眾多即墨樓盤的主打宣傳語。2月26日上午，記者來到了即墨市客運(yùn)汽車站附近，一家高層樓盤已經(jīng)接近封頂。該樓盤售樓處的工作人員向記者介紹說，青島市區(qū)戶口，即使有多套房，在即墨買也不受限制，就是首付可能高一些，但不用開購房證明，隨便買。

　　下午，記者來到了位于即墨市與城陽區(qū)的交界處，附近是西元莊社區(qū)。在一家中介門口，記者看到，一套面積105平方米的二手房價格是53萬，單價超過了 5000元/平方米。而即墨市區(qū)的房價更是高，大鱷開發(fā)的住宅價格已經(jīng)過了6000元/平方米。成交量方面，2月份底即墨市單日成交量一直維持在高位。2月26日，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，即墨市成交了50 套新房，位列各區(qū)市之首。另外，23日、24日、25日，即墨樓市成交量也維持在40套左右，位列各區(qū)市前三位。

　　樓市調(diào)控滿月，單從周末這兩家樓盤的銷售情況看，青島樓市勢頭仍然很強(qiáng)勁，“日光盤”仍然還在。仔細(xì)分析一下，實(shí)際上情況已經(jīng)有所改變。去年四方新都心區(qū)域的樓盤，一次推出300多套房源，而且價格非常高，1.5萬/平方米，仍然通過搖號選房，毫無懸念地成為“日光盤”。去年11月份的時候，嶗山區(qū)一家樓盤價格1.2萬/平方米，300多套房源輕松售完。綜合來看，去年的樓盤高價推盤，輕松便成“日光盤”。3個月的時間，新都心區(qū)域房價從1萬/平方米賣到1.5萬/平方米。如今，城陽區(qū)的青特上豪廣場只推出了101套房源，洋樓價格也比較低，要知道白沙河區(qū)域打造的都是高端樓盤，龍湖高端別墅動輒幾百萬一套。島城樓市專家張百忍對此介紹說，房源很少，不能反映目前青島樓市的真實(shí)情況。

　　另外，寫字樓方面，青島存量減少很多，租賃價格可能上漲。戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部董事馬康麟介紹說，由于市場存量有限且租賃需求持續(xù)強(qiáng)勁，2010年青島市甲級寫字樓吸納量上升至約5萬平方米，超過過去三年的吸納量總和。

　　C 二手房市場：購房者陷“連環(huán)套”

　　二手房市場方面，出現(xiàn)了購房者陷入“連環(huán)套”的情況。“現(xiàn)在有些房東，手上有多套房，還是市區(qū)戶口，按照限購令，已經(jīng)失去了購房資格。為了獲得購房資格，這些房東被迫出讓手上的房源，再購買戶型大一點(diǎn)的房源。但出讓手上的房源現(xiàn)在也不是容易的事情，于是就出現(xiàn)了這樣的局面：已經(jīng)相中了其他房源，交了定金，但是不能過戶，只能等待，等待自己之前的房源出售了，才能如愿過戶。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

　　2009年、2010年推動青島樓市火爆的改善型需求今年恐怕難有作為了。市民盧先生是改善型需求的代表，去年年底購買了四方區(qū)某大鱷樓盤的房源，總價120萬。按盧先生的說法，買這套房子成本比以往高了很多。先是貸款，由于無法用公積金貸款，商業(yè)貸款首付也提高，盧先生被迫拿出本來想買車的錢。等到這個月要交契稅了，按照新規(guī)定，盧先生的房子屬于二套房，契稅3% ，大約3.6萬，而按照之前的規(guī)定，只需要交 1.2萬。“一刀切了，我根本不屬于投資客，都是自己住，屬于改善型需求。如今，新政明顯提高了我的購房成本。”盧先生說。

　　◎記者手記

　　房價下跌還得等待

　　2月27日，溫總理在線與網(wǎng)友交流時，對于房價問題，溫總理表示，我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負(fù)責(zé)。我不僅要做這樣的表態(tài)，而且要付出實(shí)際行動。有人說我“灰心”了，其實(shí)我沒有“灰心”。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。“在這里我也想說一點(diǎn)對房地產(chǎn)商的話，我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

　　溫總理的這番話，對深受高房價困擾的市民來說，無疑是個好消息。表面上看，青島樓市現(xiàn)在還在“發(fā)燒”，25日青島又拍出了一塊地王，位于李滄區(qū)，地價8000多元/平方米。其實(shí) ，現(xiàn)在青島市總的成交量一直在下跌，目前維持在200套左右，只要繼續(xù)僵持下去，下半年樓市會有驚喜的。很多業(yè)內(nèi)人士也證實(shí)了這樣的看法，下半年房價很可能下跌。