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濟(jì)南華山東北側(cè),大批房地產(chǎn)項(xiàng)目拔地而起。資料片

7日,濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2019年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況,從商品房供應(yīng)、成交、庫存、預(yù)售等方面進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析和解讀。上半年,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求、改善需求為主,120-144平米商品房銷售占比超過40%。專家分析,上半年濟(jì)南樓市基本平穩(wěn),但區(qū)域庫存分化明顯,東部市場(chǎng)仍存在房?jī)r(jià)異常波動(dòng)的可能性。預(yù)測(cè)下半年濟(jì)南樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

銷售未出現(xiàn)繼續(xù)下滑情況

近日,濟(jì)南一些樓盤出現(xiàn)“花式降價(jià)”現(xiàn)象,其宣傳語中出現(xiàn)了“特惠房源”、“團(tuán)購內(nèi)部房源”、“工抵房房源”等詞匯,吸引購房者關(guān)注。其中,一則名為《新城香溢華庭員工內(nèi)部房》的文件在網(wǎng)絡(luò)上傳播甚廣。

記者了解到,根據(jù)文件,位于新東站片區(qū)的該樓盤將拿出36套房源針對(duì)內(nèi)部員工銷售,推出全款客戶額外優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn),折算下來每套優(yōu)惠12萬-16萬,優(yōu)惠后單價(jià)在1.1萬元左右,低于周邊市場(chǎng)價(jià)2000元以上。據(jù)該樓盤工作人員稱,活動(dòng)屬實(shí),公司內(nèi)部員工可享受優(yōu)惠,但外部人員需等員工選完,有剩余才可參加。雖然“幾率渺茫”,但也吸引了不少購房者的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士分析,面對(duì)樓市降溫,不少開發(fā)企業(yè)通過各種手法宣傳。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李剛稱,從2018年下半年開始,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫,尤其在去年國慶節(jié)前后出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)促銷的現(xiàn)象。今年5月份開始,市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定降溫。

“但從2019年上半年的銷售情況看,未出現(xiàn)繼續(xù)下滑,市場(chǎng)基本平穩(wěn)。”李剛稱,上半年,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體庫存基本平衡,但區(qū)域庫存分化明顯,“東部市場(chǎng)仍未平穩(wěn),調(diào)控效果并不鞏固,仍存在房?jī)r(jià)異常波動(dòng)的可能性。”

預(yù)測(cè)下半年繼續(xù)保持平穩(wěn)

記者了解到,2019年上半年,濟(jì)南商品住宅套均總價(jià)為176萬元(包含章丘和濟(jì)陽),套均面積126㎡,但從具體項(xiàng)目來看,不同區(qū)域和品質(zhì)的項(xiàng)目面積和總價(jià)的差異較大,分化明顯。

上半年,濟(jì)南市商品住宅銷售面積前20名的項(xiàng)目中,套均面積超過130的有9個(gè),占比達(dá)45%。大面積三房、四房的比例有較大提升。

李剛稱,長(zhǎng)期來看,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求、改善需求為主。目前,濟(jì)南市120-144平方米戶型銷售占比超過40%,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將保持平穩(wěn)。

據(jù)了解,受年初降準(zhǔn)等金融政策的影響,銀行利率出現(xiàn)一定下調(diào),帶來上半年銷售短期升溫。但是,短期升溫沒有帶來全面上漲,市場(chǎng)基本保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。

近期,金融、信貸政策有收緊的趨勢(shì),隨著下半年入市量增加,專家預(yù)判下半年銷售將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

將推新版《商品房買賣合同》

記者了解到,為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展,作為房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)監(jiān)控城市,濟(jì)南將堅(jiān)持“房住不炒”定位。

李剛分析,在調(diào)控政策上要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性,做到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié),改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持合理自住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,確保市場(chǎng)穩(wěn)定。”

作為16個(gè)試點(diǎn)城市之一,濟(jì)南已成功入選2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單。“中央財(cái)政將對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持,要加快培育和發(fā)展租賃市場(chǎng),未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展將是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的重要組成部分。”

值得一提的是,近期,住建部門將推行新版《商品房買賣合同》管理,規(guī)范銷售合同,引導(dǎo)群眾理性購房,強(qiáng)化企業(yè)合法經(jīng)營,杜絕企業(yè)合同中存在的違規(guī)以及通過簽訂附加條款損害購房者權(quán)益等行為,維護(hù)良好市場(chǎng)秩序。

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濟(jì)南上半年住宅賣了3.62萬套

2019年上半年,濟(jì)南市商品房供應(yīng)8.85萬套,680.9萬平方米；商品住宅供應(yīng)3.79萬套,476萬平方米。住宅供應(yīng)規(guī)模和去年基本持平,辦公、公寓和商業(yè)的供應(yīng)量分別為48.72萬平方米、50.87萬平方米和30.23萬平方米,較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。商品房成交金額833億元,商品住宅637.2億元。

2019年上半年,商品房成交7.86萬套,657.17萬平方米,成交金額833億元；商品住宅成交3.62萬套,457萬平方米,成交金額637.2億元。

商品房銷售面積和金額的TOP10企業(yè)入榜門檻較去年同期有較大幅度下滑,TOP20、30的入榜門檻則呈上升趨勢(shì),大面積三房、四房的比例有較大提升。

（據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù) 生活日?qǐng)?bào)記者 李震 整理）