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　　　　各大銀行收緊房貸 二套房房貸利率普遍上浮15％左右

　　近日，多地銀行再次上調(diào)首套房貸款利率，甚至有媒體報道，部分銀行將這一利率調(diào)至基準利率上浮20％－30％。那么，青島情況如何呢？相對于外地一些城市出現(xiàn)的情況，島城市民可以稍稍輕松一些。記者探訪獲悉，目前，島城多數(shù)銀行首套房利率只是上調(diào)至基準利率上浮10％，個別銀行甚至僅上浮5％左右，而二套房利率也普遍上調(diào)至基準利率上浮15％左右。當然，要想像過去那樣，買首套房拿到8．5折利率貸款的情況已經(jīng)不見蹤跡。

　　現(xiàn)象

　　首套房二套房利率均上浮

　　近日，記者調(diào)查了島城多家銀行的房貸利率。其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商銀行等10家銀行首套房的房貸利率普遍在基準利率基礎(chǔ)上浮10％左右，濰坊銀行上浮5％左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商銀行等也比較統(tǒng)一，其二套房的房貸利率均在基準利率基礎(chǔ)上上浮15％左右，平安銀行上浮20％左右，濰坊銀行上浮10％左右。從反饋的情況看，各家銀行似乎清一色地提高自己放貸利率門檻，對于普通購房者來說，首套房貸的優(yōu)惠已經(jīng)“可望而不可即”。

　　那么，具備怎樣條件的市民在辦理房貸時會比較受歡迎呢？在采訪過程中，不少銀行表示，個人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關(guān)鍵所在。此外，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分銀行在發(fā)放貸款時，甚至還會考察市民在該行的“貢獻度”。據(jù)悉，所謂“貢獻度”就是看市民在該行存款、流水等情況。

　　算賬

　　貸100萬還20年利息多掏16萬

　　首套房的房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮，那么，市民當前購房將比此前享受8．5折優(yōu)惠多花多少錢呢？按照目前各銀行首套房貸款利率為基準利率基礎(chǔ)上浮10％計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據(jù)等額本息還款，每月還款額為6816．89元，其總支付利息為636054元，本息合計還款1636054．49元。

　　在此之前，若首套房貸款利率為基準利率的8．5折優(yōu)惠，照此計算，市民貸款百萬元，20年還清，則每月需還款6149．76元，總支付利息為475941元，本息合計1475941．41元。由此可看出，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮10％，將比8．5折優(yōu)惠多花16萬元。

　　支招

　　公積金貸50萬最多可省31萬

　　買房商貸利率比之前提高，但公積金貸款利率仍維持不變。據(jù)悉，2017年底，為貫徹落實國家四部門聯(lián)合通知要求，山東省青島市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（以下簡稱 《通知》），于2018年1月1日起正式實施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　據(jù)悉，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。 《通知》還明確，青島市住房公積金貸款合作項目簽約條件調(diào)整為“預(yù)售簽約”，即開發(fā)商取得預(yù)售許可證即可申請與公積金中心開展貸款合作。同時，市住房公積金管理中心將進一步提高住房公積金貸款審批、發(fā)放效率，確保貸款資金及時到位。對《通知》實施前已簽訂購房合同的，仍按合同約定的付款方式執(zhí)行。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城各大銀行首套房的商業(yè)貸款已經(jīng)升至基準利率的1．1倍，達到了5．39％左右，如果貸款50萬元、30年期，需要支付利息約50．96萬元。但是如果用公積金貸款，貸款的利率僅為3．25％，如果按照上限貸款50萬、30年期，貸款利息約19．83萬左右，兩者之間差了31萬。

　　如果市民要貸款100萬元，根據(jù)青島市公積金政策，夫妻兩人公積金貸款最高額度為60萬元，這樣還需要商貸40萬元。按照貸款25年期限來算，支付利息總共為60．62萬元，還款總額為160．62萬元。如果純商貸100萬元，按照貸款25年期，那支付的利息則為82．26萬元，還款總額為182．26萬元。記者發(fā)現(xiàn)，若市民貸款100萬元，公積金和商貸的組合貸款將比純商貸節(jié)省21．64萬元。（記者 錫復(fù)春 衣濤）