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　　西部的華誼兄弟電影城，東部的萬達(dá)文旅城和章丘百脈泉西側(cè)的“江北烏鎮(zhèn)”、繡源河文旅綜合項(xiàng)目，黃河北鵲山龍湖片區(qū)的美猴王主題公園……近期，一系列大型文化旅游項(xiàng)目的引入，對濟(jì)南的旅游格局會產(chǎn)生怎樣的變化?給市民、游客帶來哪些不一樣的體驗(yàn)?

　　多個(gè)文旅綜合體入濟(jì)都主打“休閑體驗(yàn)”

　　城市旅游，是民生項(xiàng)目，也是帶動周邊產(chǎn)業(yè)、拉動城市綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。旅游大項(xiàng)目紛紛進(jìn)入濟(jì)南市場，這是市場推動、產(chǎn)業(yè)升級的結(jié)果。

　　傳統(tǒng)的趵突泉、千佛山、大明湖“三大名勝”以及一些景區(qū)旅游，都是以觀光旅游為主。而梳理進(jìn)入濟(jì)南的新項(xiàng)目，就會發(fā)現(xiàn)主打的都是“休閑體驗(yàn)”。如萬達(dá)文旅城分為文體旅游區(qū)和旅游新城區(qū)，其中將建設(shè)匯集驚險(xiǎn)樂園、海洋娛樂公園、電影樂園等業(yè)態(tài)的萬達(dá)茂;章丘繡源河邊的華僑城項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容涵蓋主題公園、特色小鎮(zhèn)、文化體驗(yàn)、主題酒店、濕地公園、休閑商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、宜居社區(qū)等諸多業(yè)態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從這些項(xiàng)目規(guī)劃來看，它們大多具備綜合體的特點(diǎn)。這些項(xiàng)目不僅彌補(bǔ)了濟(jì)南旅游新業(yè)態(tài)的不足，對旅游格局也會有較大影響，既可豐富市民休閑生活，也有利于濟(jì)南作為旅游目的地的品牌形象的提升。同時(shí)，這些項(xiàng)目多以“文旅”著稱，這對于身為歷史文化名城但文化旅游市場競爭并不激烈的濟(jì)南來說，會有相當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)作用。

　　多業(yè)態(tài)高度關(guān)聯(lián)綜合體才能“玩得轉(zhuǎn)”

　　一旅游專家認(rèn)為，旅游綜合體包含地產(chǎn)、商業(yè)、娛樂等多個(gè)業(yè)態(tài)，對區(qū)域的拉動作用是顯而易見的。但既然是旅游綜合體，就要體現(xiàn)旅游色彩，不能“跑偏”。

　　國內(nèi)一些城市的先例值得注意。綜合體拿地成本一般較低，同時(shí)通過旅游大項(xiàng)目本身地標(biāo)性概念的營造，也更容易炒熱一個(gè)片區(qū)，進(jìn)而加速房產(chǎn)在短期內(nèi)變現(xiàn)。這就需要政府部門在歡迎、支持綜合體的同時(shí)，也要給予引導(dǎo)、管理、規(guī)范。引導(dǎo)好了，發(fā)展起來了，才能真正推動區(qū)域的發(fā)展。

　　另一方面，綜合體涉及多個(gè)業(yè)態(tài)，各自的運(yùn)營模式是不一樣的，主題公園等綜合體需要專門的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，對客戶管理、體驗(yàn)宣傳、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等要求都很高，而且占用資本也比較大。這就涉及綜合體內(nèi)多個(gè)業(yè)態(tài)之間的高度關(guān)聯(lián)問題。比如迪士尼，其主要收入并非門票，而是園區(qū)內(nèi)的紀(jì)念品、消費(fèi)、活動以及度假酒店等二次消費(fèi)，業(yè)態(tài)之間的關(guān)聯(lián)性比較好，所以游客享受到的是綜合體帶來的一系列服務(wù)。再比如烏鎮(zhèn)住宿，它是從民宿的角度來建的，體現(xiàn)了高度的關(guān)聯(lián)。

　　長線投資、回報(bào)慢是旅游行業(yè)的特點(diǎn)，此外還有旅游專家強(qiáng)調(diào)了旅游項(xiàng)目的時(shí)效性。一些項(xiàng)目確定后，因各種原因未能按時(shí)推進(jìn)，就很容易失去市場機(jī)會，再想要啟動就難了。以主題公園為例，一般三五年后，就有新一代產(chǎn)品出現(xiàn)，若抓不住時(shí)機(jī)，或者面臨產(chǎn)品更替，或者被淘汰。另外，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，一些項(xiàng)目的競爭性是非常明顯的。比如主題公園輻射半徑500公里，除了區(qū)域市場肯定還希望兼顧到周邊城市。倘若無法及時(shí)啟動、運(yùn)營，周邊類似項(xiàng)目做起來了，就等于失去了市場方面的先導(dǎo)優(yōu)勢。