初審編輯：魏鵬
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18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。濟(jì)青兩地在調(diào)控之下,新房價(jià)格漲幅紛紛回落,不過,在三四線城市去庫存加速的背景下,煙臺濟(jì)寧的房價(jià)漲幅較大。
濟(jì)青新房價(jià)格微漲,但漲幅均回落
7月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。在新建商品住宅方面,濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲15.9%；青島新房環(huán)比上漲0.3%,同比上漲11.5%。在二手房方面,濟(jì)南環(huán)比上漲0.8%,同比上漲17.3%；青島環(huán)比上漲0.9%,同比上漲15.6%。5月,濟(jì)南環(huán)比漲了0.5%,青島5月環(huán)比漲幅0.4%,相對5月而言,雖然濟(jì)青6月新房價(jià)格依然微漲,但是漲幅有所回落。
其中重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對比中,有五個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下降,三個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比持平。
相對一二線城市的漲幅回落,煙臺房價(jià)的同比漲幅則在增大。相較5月份,6月份煙臺新建房和二手房同比漲幅繼續(xù)增加,環(huán)比漲幅有所回落。6月份煙臺市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,相對上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn),同比上漲7.6%,相較5月,擴(kuò)大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)寧6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,同比漲6.8%,雖比上月環(huán)比增幅收窄,但依然保持今年以來的上漲態(tài)勢。
煙臺上半年商品房成交量上漲59.6%
據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年上半年,煙臺全市商品房成交32842套,同比2016年上半年上漲59.6%,半年度成交量創(chuàng)歷史新高。今年上半年,無論是城市本身,還是諸多房企,都度過了一個(gè)黃金上半年。
隨著樓市升溫,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),銀行的房貸利率在收緊。18日,記者咨詢煙臺多家銀行了解到,目前首套房房貸基本都執(zhí)行基準(zhǔn)利率,沒有了之前的折扣優(yōu)惠,而在今年5月份的時(shí)候,各大國有商業(yè)銀行的房貸利率都有一定折扣,優(yōu)惠幅度在八五折到九折。
調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),根據(jù)貸款人的條件,部分股份制銀行會選擇上浮,而個(gè)別國有商業(yè)銀行工作人員稱,在首套房貸利率方面,他們有可能隨時(shí)上調(diào),目前也正在等通知。
業(yè)內(nèi)人士介紹,上半年煙臺宏觀政策面延續(xù)2016年寬松政策,樓市樂觀預(yù)期延續(xù),各項(xiàng)目緊抓市場節(jié)點(diǎn),加大推盤力度。根據(jù)主管部門提供的數(shù)據(jù)顯示,3月份煙臺市區(qū)就批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目11個(gè),環(huán)比和同比均增加120%；批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)3790套,環(huán)比增加355.53%,同比增加516.26%。
另一方面,客戶對未來房價(jià)持上漲心態(tài),“買漲不買跌”情緒濃厚,需求進(jìn)一步釋放,供需兩旺促進(jìn)整體樓市火熱。隨著市民生活水平提高,除了剛需,改善型住房也在增多,在一定程度上拉動(dòng)了房子銷量。
一天能成交四五套,開發(fā)商競相推盤
在濟(jì)寧城區(qū),太白湖新區(qū)房價(jià)領(lǐng)漲。此外,濟(jì)北新區(qū)及周邊區(qū)域也是眼下的購房熱點(diǎn)區(qū)域。
在太白湖新區(qū)某一線樓盤,最近兩三個(gè)月大量客戶來訪,讓售樓處顯得格外忙碌。“一天最多能帶十幾批客戶,一天就成交四五套。”該樓盤一位置業(yè)經(jīng)理說,整個(gè)樓盤呈現(xiàn)出量價(jià)齊漲態(tài)勢,精裝修戶型價(jià)格已由原來的6800元/平,漲至現(xiàn)如今的7500元/平。
“今年以來沒有新盤入市,面對這一輪的好行情,開發(fā)商也在競相推盤,我們就推出了2幢樓,500多套房子,不到2個(gè)月就已賣完1幢。”在太白湖新區(qū),不少開發(fā)商趁行情利好,不斷加推新的樓盤。
其實(shí),去年四季度起,受新區(qū)建設(shè)加速、學(xué)校醫(yī)院配套完善和大型樓盤南風(fēng)花園集中網(wǎng)簽帶動(dòng),濟(jì)寧太白湖新區(qū)房產(chǎn)市場在一定程度上被激活,整體成交持續(xù)攀升,成為眼下濟(jì)寧新一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲的引領(lǐng)者。
“隨著一二線城市政策收緊,也讓大型開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向三四線城市,知名房企的入駐,帶動(dòng)了樓市的持續(xù)升溫。”國家統(tǒng)計(jì)局濟(jì)寧調(diào)查隊(duì)工作人員說,比如太白湖新區(qū)原有恒大入駐,碧桂園也拿了地,就在不久前,太白湖新區(qū)一地塊遭遇熱拍,6家房企經(jīng)過146輪舉牌出價(jià),溢價(jià)多達(dá)1.16億,可以看出眼下太白湖新區(qū)樓市的熱度。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 秦雪麗 于偉 見習(xí)記者 趙夏曄 實(shí)習(xí)生 丁啟航）
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