初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
您見過波普洋房嗎?可能很多人都沒有聽說過吧。其實(shí),在濟(jì)南的陽光100小區(qū)就有這么三棟波普洋房,外觀的確挺時(shí)尚,但買房的不少業(yè)主都直呼后悔。后悔的原因主要就是這幾棟樓的陽臺形狀不規(guī)則,雖然時(shí)尚卻不實(shí)用,業(yè)主想要封個(gè)陽臺可犯了難。
樓建起來才發(fā)現(xiàn)整個(gè)陽臺是“擰”著的
“我是2014年買的房子,因?yàn)橘I的是期房,所以當(dāng)時(shí)這幾棟樓所在地還是一個(gè)大坑。”近日,陽光100小區(qū)K2號樓業(yè)主李女士告訴記者。因此,在2015年見到樣板房之前,她一直不知道自己買的房子陽臺會如此不規(guī)則。
據(jù)李女士介紹,陽光100小區(qū)的K1、K2、K7三座樓都是波普洋房,共有311戶居民。買房的時(shí)候大部分業(yè)主不知道“波普洋房”是什么意思,而隨著工程竣工,才真正了解到波普洋房的外貌,“我們這里上下層的陽臺是左凸右凹,交錯(cuò)而建的,上下不對稱”。
記者在李女士家的陽臺看到,陽臺的房頂和地面都是梯形,只不過地面短的一邊對應(yīng)的是房頂長的一邊。“整個(gè)都是擰著的。”李女士說,買房的時(shí)候只能看到戶型圖,而戶型圖上看不出屋頂和地面是擰著的。“當(dāng)時(shí)覺得是梯形也沒什么,封陽臺的時(shí)候就順著梯形的邊封唄,誰能想到是這么個(gè)形狀。”
“我們買房的時(shí)候,售樓處介紹說這個(gè)房子是會呼吸的房子,風(fēng)噪也小,我一聽覺得挺好,就買了。”K1號樓的張先生表示,“現(xiàn)在別提多后悔了。”張先生家的陽臺和李女士家還不是一種形狀的,“我那個(gè)陽臺房頂比地面要寬,因此站在陽臺上,感覺兩邊都是伸出去的,往下一看卻已經(jīng)能看到樓下了,讓人特害怕。”
想封成樣板房的樣子又擔(dān)心成違建
據(jù)K2號樓的業(yè)主陳女士介紹,雖然買房的時(shí)候知道房子是非封閉的陽臺,但是大多數(shù)業(yè)主都是打算在收房之后封陽臺的。“我家買了10樓,家里的孩子都還小,要是不封陽臺,我們怎么敢住。”陳女士說,每一戶的陽臺外側(cè)都只有鏤空的一米多高的護(hù)欄,除此之外再無保護(hù),“真的是很嚴(yán)重的安全隱患。”
李女士表示,在自己買房之后,開發(fā)商在陽光100三期南車庫下面還做了封陽臺的樣板。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商給的方案是把異形的陽臺拉直補(bǔ)齊來封閉,陽臺會比以前大出一截,我們都挺滿意”。記者在李女士提供的視頻當(dāng)中也看到了陽臺的樣板,的確由異形變成了一個(gè)方正的陽臺。
“現(xiàn)在我們就希望開發(fā)商能夠統(tǒng)一來幫我們封陽臺。”李女士說,但是開發(fā)商目前給提供的方案和當(dāng)初樣板間不同,“現(xiàn)在的方案是按照最窄的那條邊來封,這樣的話,我的陽臺連門都打不開了,還怎么用呢?”
無奈之下,業(yè)主們開始自己想辦法,有的想做個(gè)三角形的封閉,還有的想用玻璃封,“如果每家都封的不一樣,這個(gè)樓得多難看呀?我們這個(gè)波普洋房就得變成出洋相的那個(gè)‘洋’了。”李女士說。
此外,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果改變了建筑物的外立面,那么可以認(rèn)定為違建,因此業(yè)主們最擔(dān)心的是,萬一業(yè)主自己來封閉,導(dǎo)致陽臺和規(guī)劃上的不一致,“最后辦不下房產(chǎn)證就麻煩了。”
規(guī)劃局回應(yīng)：陽臺需改規(guī)劃，得開發(fā)商申請
開發(fā)商現(xiàn)在是否可以幫助業(yè)主統(tǒng)一封陽臺呢?為此,記者聯(lián)系了開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生。陳先生表示,在合同上已經(jīng)明確標(biāo)注了這個(gè)陽臺是非封閉的。
記者了解到,如果要統(tǒng)一封閉陽臺,就牽扯到修改規(guī)劃的問題。對此陳先生表示,他們得到的答復(fù)是規(guī)劃不能修改。而現(xiàn)在業(yè)主有封陽臺的強(qiáng)烈需求,從客戶關(guān)懷的角度,目前給客戶拿出了封陽臺的方案,“但也是僅供客戶參考。”
而濟(jì)南市規(guī)劃局直屬第二分局工作人員的答復(fù),卻給了市民一些希望。該工作人員表示,業(yè)主如果要封閉陽臺,必須是所有業(yè)主統(tǒng)一封閉。在封閉之前,需要開發(fā)商拿出具體封閉方案,到規(guī)劃局、建委等相關(guān)部門更改原來的審批。至于具體方案,可以做成樣板間那種拉直的矩形封閉,但如果真正想實(shí)施必須要先經(jīng)過相關(guān)部門的審批,“相關(guān)部門將在考慮美觀、安全、結(jié)構(gòu)、抗震等因素后決定是否通過這一方案。”
“如果業(yè)主在開發(fā)商更改方案之前封閉陽臺,那么城管執(zhí)法部門將會按照違建查處。”上述工作人員表示。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉雅菲）
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