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買學(xué)區(qū)房不為住只為落戶口
學(xué)區(qū)房越追越漲，形成了諸多怪現(xiàn)象
水母網(wǎng)7月3日訊（YMG記者 孫長(zhǎng)波）今年高考，煙臺(tái)一中理科全省前50名6人，最高分703分，煙臺(tái)最高分。文科650分以上2人，最高分651，達(dá)到清華北大預(yù)錄學(xué)生14人。這條勁爆的消息再次將學(xué)區(qū)房推上云霄，讓已經(jīng)在風(fēng)頭浪尖上的學(xué)區(qū)房再向前進(jìn)了一步。盡管在教學(xué)資源日趨緊張、學(xué)生壓力一年比一年重的情況下，學(xué)區(qū)房越追越漲，形成了諸多怪現(xiàn)象。
一直在漲價(jià)，從未停下腳步
在今年的《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》的刺激下，煙臺(tái)一中的學(xué)區(qū)房小戶型價(jià)格突破2萬(wàn)元，達(dá)到歷史的頂點(diǎn)。而在高考成績(jī)出來(lái)之后，學(xué)區(qū)房百尺竿頭更進(jìn)一步。
今年春節(jié)回來(lái)之后，芝罘區(qū)的學(xué)區(qū)房尤其是一中學(xué)區(qū)房開始量增價(jià)升，尤其是4月11日，芝罘區(qū)教育體育局發(fā)布關(guān)于《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》公開征求意見(jiàn)的公告后，一中學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)以驚人的速度開始飆升，至5月份部分小戶型的房?jī)r(jià)單價(jià)突破兩萬(wàn)元。而部分已經(jīng)簽訂售房協(xié)議的賣家面臨巨額差價(jià)突然反悔，讓準(zhǔn)備孩子落戶入學(xué)的買家猝不及防。
解放路的一家中介經(jīng)理告訴記者說(shuō)：“一中學(xué)區(qū)房?jī)扇f(wàn)五六千元的房?jī)r(jià)確實(shí)是高了，我們這里沒(méi)有遇到過(guò)，但我們成交過(guò)兩萬(wàn)三千元的，面積在三十來(lái)平方米。實(shí)際上這段時(shí)間單價(jià)兩萬(wàn)元以上的面積在五十平方米以下的房源比較常見(jiàn)了。”
而在三馬路的一家中介公司的周姓經(jīng)理告訴記者說(shuō)：“北環(huán)山里的五十平方米以下的，樓層和裝修不錯(cuò)的戶型，單價(jià)到了兩萬(wàn)五千元。聽說(shuō)福山路藝校那附近有個(gè)賣了兩萬(wàn)六千元的。七八十平方米以上的，位置比較普通的戶型單價(jià)也在一萬(wàn)七八千元左右。”
據(jù)部分中介統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)后，芝罘區(qū)包括一中學(xué)區(qū)房的成交量相比往年增加了不少，但價(jià)格變化并不是很大，價(jià)格區(qū)間基本上一萬(wàn)四五千元，三月份單價(jià)在一萬(wàn)六七千元。從三月下旬到四月，尤其是四月份，房子價(jià)格和成交量開始了加速度。“平均價(jià)格相比之前漲了四千塊錢左右，而三四十平方米的小戶型漲幅更大，五六千元的并不少見(jiàn)，多的甚至漲到了七八千元。單價(jià)一萬(wàn)八九千元到兩萬(wàn)三四千元都有。”
而過(guò)了4月30日之后，房?jī)r(jià)開始趨穩(wěn)，暫時(shí)停止了上漲的勢(shì)頭，甚至有所回落，但仍然在比較高的區(qū)間內(nèi)上下浮動(dòng)。在高考成績(jī)出來(lái)之后，部分小戶型房子單價(jià)突破了兩萬(wàn)三千元，讓賣房者大賺一筆。
在一中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飆升的帶動(dòng)之下，臨近十中的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了一定漲幅。“均價(jià)漲了兩三千元左右吧。之前一萬(wàn)一二千元的房源現(xiàn)在一萬(wàn)五千元。”周經(jīng)理說(shuō)。
“實(shí)際上，學(xué)區(qū)房一直在漲價(jià)，只不過(guò)今年漲幅比較大才引起了更多人的注意。在這個(gè)行業(yè)我做了八年，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)落價(jià)，甚至連停滯不漲都很少見(jiàn)。你不買總有人買，你嫌貴還有人會(huì)以更高的價(jià)格買。學(xué)區(qū)房不管多少錢，從來(lái)不愁賣。”郭經(jīng)理說(shuō)。
買學(xué)區(qū)房不為住只為落戶口
在學(xué)區(qū)房漲價(jià)中，尤其是小戶型漲價(jià)的速度和幅度讓人驚詫，40平方米的房子相對(duì)于100平方米的房子，單價(jià)能差出四五千元。
“房子的最大屬性是居住，但是這個(gè)屬性在學(xué)區(qū)房面前已經(jīng)不是最大的了，戶籍屬性則成為學(xué)區(qū)房子的最大屬性。就是因?yàn)榉孔拥木幼傩园l(fā)生了偏移，才導(dǎo)致了購(gòu)房不為住只為落戶的奇怪現(xiàn)象。”分析人士認(rèn)為。
在解放路做房屋中介很多年的郭經(jīng)理說(shuō)：“小戶型的學(xué)區(qū)房居住功能相對(duì)比較差，戶型不合理，附屬設(shè)施不完備，對(duì)居住條件要求比較高的人群不會(huì)選擇在這樣三四十方平米的房子內(nèi)居住的。小戶型學(xué)區(qū)房有很大的比例是在出租狀態(tài)，一棟房子換了三四茬房東，但是從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東在這兒住過(guò)，一直在出租，房客跟走馬燈似得不斷地更換，甚至有很多鄰居不知道身邊的房子是誰(shuí)的，房子的所有人只體現(xiàn)在戶籍上、學(xué)籍上。”
為什么每逢周末、傍晚放學(xué)的時(shí)間，出租車司機(jī)都不走二馬路，主要原因是二馬路上全是接送孩子的車輛。“從規(guī)定上講，一中的學(xué)生絕大部分都是居住在一中附近的學(xué)生，但是如果都居住在附近的話，那么還用車接車送嗎？有多少一中學(xué)生實(shí)際上居住在一中學(xué)區(qū)以外？在一中學(xué)區(qū)內(nèi)只是有一棟小戶型的房子，或者空置或者出租。甚至有的家長(zhǎng)在孩子取得入學(xué)資格不久之后就把房子賣掉了。”
教學(xué)資源日趨緊張家長(zhǎng)卻趨之若鶩
“每一個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)每年的適齡學(xué)生數(shù)字都是相差不大的，按照常住人口可以推算個(gè)差不多，但是在一些優(yōu)勢(shì)學(xué)校內(nèi)這些常識(shí)和理論是無(wú)效的。例如一中的學(xué)區(qū)房換手率太高，這就直接導(dǎo)致了每年入學(xué)的學(xué)生要比其他地區(qū)的學(xué)生高出很多來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者說(shuō)。
許多家長(zhǎng)都看到了一中學(xué)生的優(yōu)秀，而看不到由于學(xué)生飽和帶來(lái)的負(fù)面影響。“教育部門對(duì)學(xué)校規(guī)模和班額有明確的要求，但是現(xiàn)在有的名校飽和狀態(tài)下是12個(gè)班，但是現(xiàn)在面臨需要14個(gè)班級(jí)才能容納新生，同時(shí)師資力量也不夠用，導(dǎo)致學(xué)校到別的學(xué)校借老師的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。”
還有一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，許多家長(zhǎng)沒(méi)有注意到屬相帶來(lái)的教學(xué)資源的緊張。一位普通中學(xué)的校長(zhǎng)告訴記者說(shuō)：“明年的初四畢業(yè)生的屬相大多屬羊，數(shù)量比較少，僅有平常年份的一半左右。例如正常年份是12個(gè)班，那么屬羊的這批學(xué)生只有7個(gè)班，當(dāng)這7個(gè)班學(xué)生畢業(yè)后，只能騰出7個(gè)教室來(lái)，而現(xiàn)在面臨的是有12個(gè)班甚至14個(gè)班的學(xué)生入學(xué)！去哪找多余的教室和教師來(lái)匹配多出來(lái)的學(xué)生？”
焦慮和不自信的家長(zhǎng)加入購(gòu)房大軍
優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格不斷地刷出新高，從另外一個(gè)角度體現(xiàn)出家長(zhǎng)的的焦慮和對(duì)自己孩子的不自信。家長(zhǎng)的心態(tài)往往是：學(xué)區(qū)房給你買了，好學(xué)校讓你上了，再不行的話，別埋怨我們。反過(guò)來(lái)，如果孩子在普通的學(xué)校上學(xué)，成績(jī)達(dá)不到家長(zhǎng)的要求，家長(zhǎng)也會(huì)想，如果讓孩子上個(gè)名校的話，那么成績(jī)肯定會(huì)比現(xiàn)在的好。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“許多家長(zhǎng)購(gòu)買一中的學(xué)區(qū)房是為了讓孩子上一中的初中，繼而考一中的高中。家長(zhǎng)為什么不對(duì)自己的孩子有充足的自信心：我這個(gè)孩子在哪都沒(méi)有問(wèn)題，在別的初中學(xué)習(xí)，考一中高中也沒(méi)有問(wèn)題。”
實(shí)際上有許多學(xué)生即使不在一中，在其他的高中同樣能夠表現(xiàn)很好，有的學(xué)生甚至可能表現(xiàn)得比在一中更優(yōu)秀。“舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一個(gè)班50個(gè)學(xué)生，12個(gè)班就是600名學(xué)生，其中有200名考入重點(diǎn)高中。現(xiàn)在社會(huì)的注意力都集中在這200名學(xué)生身上，很多人都沒(méi)有去想剩下的400名學(xué)生的去向，沒(méi)有人去關(guān)注他們這個(gè)大分母的焦慮和失落，這400名學(xué)生的家庭大多是買幾十萬(wàn)甚至一百多萬(wàn)的學(xué)區(qū)房的。這400名學(xué)生如果在別的學(xué)校的話，難道不會(huì)有很好的表現(xiàn)嗎？”業(yè)內(nèi)人士表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，還有一個(gè)現(xiàn)象是，家長(zhǎng)過(guò)多地去關(guān)注孩子的文化成績(jī)，而忽視了心智和情商的成長(zhǎng)。許多家長(zhǎng)沒(méi)想到或者漠視了，孩子在那么多優(yōu)秀學(xué)生群體中，所遭受到的壓力和壓抑，自己的優(yōu)勢(shì)和長(zhǎng)處被淹沒(méi)了。而中學(xué)階段是孩子樹立人生觀、價(jià)值觀最重要的階段。這些沒(méi)有考上重點(diǎn)高中的學(xué)生在普通的初中在寬松的環(huán)境中很可能會(huì)脫穎而出，自信心和價(jià)值觀、人生觀會(huì)得到很好的構(gòu)建。
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