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　　今年年初，家住市中區(qū)稅郭鎮(zhèn)的王先生看中了河濱花園的一套住房，便找到房屋代理公司打算購買，誰知因賣房證件丟失，無法完成過戶，導(dǎo)致王先生與賣房者以及房屋代理公司簽完合同的近4個月時間里，仍無法拿到房產(chǎn)證。而房屋代理公司工作人員表示，公司已將大部分手續(xù)處理完畢，由于相關(guān)部門將其檔案丟失，故無法完成過戶。近日，記者來到王先生家里，了解事情的具體經(jīng)過。
　　王先生常年在外打工，記者趕到他家時，其愛人李女士表示，“丈夫打工以來，攢了一部分積蓄，今年過完年，兩人便合計給正在上初中的兒子置辦一套房子，方便他過兩年在市中區(qū)上高中。“當(dāng)時手里的錢也夠買一個新房，但由于著急入住，新房不知得等多久，又不想要太舊的房子，一家人合計來合計去，最終看上了市中區(qū)君山大橋北面河濱花園的一套115平米的房子。”李女士說道。由于王先生在家的時間短，兩人看好房子后，便立即給代理該房屋售賣的房屋代理公司打去了電話，雙方約定好時間，他們便來到小區(qū)中看房子。“當(dāng)時看的挺好的，無論從面積和房子結(jié)構(gòu)上，我們都比較滿意，再加上有一個比較寬敞的車庫，心中便基本上確定了這個房子。”李女士說道。
　　通過當(dāng)場簡單商議，兩人便決定通過房屋代理公司購買此處房屋，當(dāng)天，二人便交納了6000元的房屋服務(wù)費和10000元的保證金。“當(dāng)時房屋代理公司的工作人員給我們說房子40天左右即可完成過戶，交完錢回家后，我們就在家等了40天。但之后孩子爸爸給房屋代理公司打電話時，卻被告知賣房者因證件不齊，無法完成過戶，讓我們再等一段時間。”李女士說道。
　　聽了他們的話，李女士便在家又等了將近兩個月，但證件仍然遲遲沒有補齊。心急的她便想著將中介費和押金從房屋代理公司退回，但房屋代理公司因已提供服務(wù)為由，拒絕了李女士一家的退款要求。
　　記者采訪了房屋代理公司的楊經(jīng)理，他介紹，在與甲乙雙方簽訂完合同后，他連續(xù)數(shù)天都在為該購房意愿能夠達(dá)成做著份內(nèi)的工作，可在轉(zhuǎn)讓過程中，因市中區(qū)國土部門將甲方房屋檔案丟失，導(dǎo)致賣房過程無法順利進(jìn)行。“了解該情況后，我公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾數(shù)次到市中區(qū)國土部門找尋該房屋檔案，可一直未果。”楊經(jīng)理說道。
　　在李女士提供的房屋代理公司房屋買賣合同書上第五條寫道：“鑒于丙方(房屋代理公司)為甲乙雙方房產(chǎn)交易所提供的中介咨詢等服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方(房屋代理公司)支付傭金費用為成交價的各1%，于本合同簽訂之同時一次性支付給丙方(房屋代理公司)。除此之外，并未規(guī)定房屋過戶時限等問題。
　　對李女士一家人提出的退款申請，山東法揚律師事務(wù)所的張勇律師說：“該合同是一份三方簽訂的購房協(xié)議，具有法律效益，若其中未標(biāo)注相關(guān)的退款規(guī)定，即使李女士將房屋代理公司起訴到了法院，法院也會以三方的合同為主，不會支持李女士的退款申請。”