初審編輯：魏鵬
責任編輯：王曉亮
被定義為TBD（科技商務特區(qū)）的濟南高新區(qū)中心片區(qū)，長期面臨需要“騰籠換業(yè)”的情況，騰籠換業(yè)首在“騰籠”，近日記者從濟南高新區(qū)中心區(qū)騰籠換業(yè)推進中心獲悉，截至目前，中心區(qū)已成功騰退項目21個，收回土地25 宗，共計1238.42畝。
破解土地騰退和收儲難題
高新區(qū)中心區(qū)包括賢文片區(qū)和漢峪片區(qū)，規(guī)劃面積27平方公里，作為高新區(qū)科技創(chuàng)新和招商引資的主戰(zhàn)場，經(jīng)過20多年的發(fā)展建設，刨除未達到供地條件的土地，土地建成率高達92.7%。
“騰籠換業(yè)，首在‘騰籠’，即騰出土地，將不符合區(qū)域發(fā)展要求或妨礙產(chǎn)業(yè) 結構調整的中低端加工制造業(yè)等，采取撤、并、轉的方式進行調整，為實現(xiàn)可持續(xù) 發(fā)展，換進更適合中心區(qū)發(fā)展定位的產(chǎn)業(yè)騰出更多空間。”高新區(qū)中心區(qū)騰籠換業(yè) 推進中心相關負責人介紹。
據(jù)了解，中心區(qū)騰籠換業(yè)主要是以《濟南市國有土地收購儲備辦法》（濟南市 政府令第249號）為依據(jù)，但在實際操作中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的土地收儲補償方式已不能 完全適應中心區(qū)城市更新的需要，導致土地騰退和收儲困難。
“以兩個相鄰的老舊工業(yè)項目為例，若其中一塊改成了商住用地，另一塊仍為 產(chǎn)業(yè)用地，根據(jù)現(xiàn)有的補償方式，二者的補償是不均等的，甚至差異很大，這就容 易導致企業(yè)騰退不公平，有的企業(yè)利益甚至受損較大。”該負責人介紹，考慮到此 種情況，中心區(qū)騰籠換業(yè)推進中心與濟南市國土資源局溝通后，探討了一種新的補 償方式，制定了《濟南高新區(qū)賢文片區(qū)國有土地統(tǒng)一收回指導意見》。
據(jù)悉，該補償方式按照片區(qū)總規(guī)劃的情況，在保證公共利益的前提下，把片區(qū) 內所有非經(jīng)營性用地全部進行評估，得出一個基礎地價，再根據(jù)企業(yè)自身占地情況 ，以及地上建筑情況折合出一個合適的補償價格，對外遷企業(yè)進行補償。
大學科技園南區(qū)
已列入騰籠換業(yè)征收目錄
據(jù)了解，該《指導意見》受到外遷企業(yè)認可，已經(jīng)成為指導中心區(qū)騰籠換業(yè)工 作的綱領性文件。截至目前，中心區(qū)已成功騰退項目21個，收回土地25宗，共計 1238.42畝。其中，創(chuàng)造性解決了長達十幾年的老大難問題——津單幕墻項目，為 被納入山東省2017年重點項目的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設及時提供了空間支撐和土地保 障；成功騰退的費斯托集團并整體搬遷至高新區(qū)孫村片區(qū)，繼續(xù)加大在濟投資力度 ，擴大在濟建廠規(guī)模，將濟南費斯托打造成為集團全球最大的生產(chǎn)中心和物流中心 ，面向亞太地區(qū)的產(chǎn)品和新產(chǎn)品研發(fā)都將在濟南完成。
“我們對高新區(qū)中心區(qū)土地利用情況進行過全面摸底。根據(jù)需要騰退項目的用 地情況歸納起來有兩類，一類是‘地多房少’，一類是‘地少房多’。”負責人介 紹，為最大限度降低企業(yè)損耗，確保收儲工作順利開展，針對兩類情況分別測算了 大致補償價格，實現(xiàn)了兩者齊頭并進、優(yōu)勢互補，取得初步成效。
據(jù)了解，目前，由騰籠換業(yè)推進中心負責實施的大學科技園南區(qū)項目，已增補 納入濟南市2017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，該項目是高新區(qū)范圍內第一個國 有土地上房屋征收項目，對今后其他同類項目的實施具有很強的借鑒意義和示范作 用。目前，該項目的實施工作進展順利，《關于高新區(qū)賢文片區(qū)大學科技園南區(qū)用 地的規(guī)劃意見》已出臺，為下一步工作的開展奠定基礎。
此外，在中心區(qū)“騰籠”工作中，還有存在一種“征而未供”土地，如天辰大 街以北、奧體中路以東、工業(yè)南路以南區(qū)域。如何確保這類土地在開發(fā)利用時能夠 高效利用？騰籠換業(yè)推進中心負責人介紹，目前正在加強與國土、規(guī)劃等部門及有 關街道的溝通交流，力爭盡快確立一個公平合理的解決方案，以土地的高效利用迎 來中心區(qū)的華麗蛻變。
（齊魯晚報 齊魯壹點記者 修從濤 通訊員 毛會靜）
財政部近日發(fā)布消息稱，為適應農村改革內外部環(huán)境和條件深刻變化的需要，進一步深化農村改革和深入推進農業(yè)供給側結構性改革，財政部研究制定《開展農村綜合性改革試點試驗實施方案》。[詳細]
在城東買了車,卻要穿越半個城去掛牌。將來,這一情況會大為改觀。濟南已被選為機動車查驗全國監(jiān)管系統(tǒng)的試點城市,使用全國統(tǒng)一的查驗監(jiān)管系統(tǒng),對于查驗的監(jiān)管更加嚴密的同時也增加了查驗業(yè)務下放的可能。在現(xiàn)有37個機動車查驗注冊點之外,未來將新增10處可以提供查驗...[詳細]
章丘9宗居住地塊拍出39.37億元。其中，賀套村4宗地為捆綁出讓，面積318畝，占此次章丘土拍居住用地出讓總面積的一半以上，最終以22.54億元成交。 [詳細]
高考已經(jīng)結束了，考生和家長們也開始準備填報志愿了，你選好目標大學了嗎?但有件事千萬要當心，教育部權威發(fā)布正規(guī)高校名單及381所“野雞大學”山東就有25所!千萬別被“野雞大學”給騙了![詳細]
王勇和楊福東是高新區(qū)城管執(zhí)法隊的兩名副大隊長，巡查燒烤店是當下濟南城管創(chuàng)城工作的重要內容。在王勇看來，這一成績的取得十分不易，根據(jù)以往經(jīng)驗，只要稍有放松對燒烤店的巡查，露天燒烤就會死灰復燃。[詳細]
13日上午，最后一門英語科目考試結束后，2017年濟南中考將落下帷幕。前不久，濟南各高中陸續(xù)公布了特長生招生簡章，除了歷城一中和歷城二中停止招收特長生外，其余6所推薦生試點高中共招收150名特長生，比2016年少了20人。[詳細]
