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　　記者從天橋區獲悉，濟南歷史上涉及戶數最多的北湖片區拆遷正如火如荼地進行。目前已完成城市居民、村民及無證房簽約總計8532戶。天橋區將于今年上半年全面完成北湖片區的征遷工作。天橋區始終會堅持“一把尺子量到底，一個政策算到底，一套程序走到底”，按照政策公平公正對待每一戶搬遷居民。北湖片區拆遷后，將成為濟南市十二個地區中心之一，成為“宜居、宜業、宜游”的現代化新城區。隨著片區的總體升值，片區內的居民都將受益。

　　本報記者蔣龍龍實習生任秀通訊員周亮李新來

　　史上最大規模拆遷土地房屋類型復雜

　　在濟南市第十一次黨代會報告中，濟南市將推進小清河全線復航，推進大明湖—小清河連通工程，打造與濟西濕地、北湖、華山湖、遙墻清荷濕地有機連通的水上觀覽線路。實現大明湖—小清河的連通，需要在大明湖至小清河之間開挖一條新航道，在西濼河和東濼河之間開挖一條“中濼河”。

　　記者從天橋區獲悉，為了讓中濼河早日開挖，天橋區正在積極推進北湖片區的拆遷工作。據天橋區區委常委、副區長韓利師介紹，北湖片區地處泉城特色風貌帶的北部，是實施“北跨”戰略的重要承載，被列為山東省、濟南市棚改重點項目。

　　北湖片區的項目范圍東至七一路—東濼河，西至生產路—順河高架，南至北園大街，北至濱河南路，總用地面積約3399畝。

　　北湖片區征收拆遷指揮部指揮李圣坤通報，北湖拆遷涉及北園辦事處7個村居、25家企事業單位，涉及被征收戶總計12585戶，“為濟南史上涉及戶數最多的拆遷。”而且在這12585戶中，涉及城市居民，“也有原先這7個村居的村民和無證房，情況非常復雜。”

　　據記者了解，位于北園辦事處的腹地，經過多年發展，該區域已成為燈具燈飾、裝飾材料等多種經營業態的集聚地，片區內有白鶴燈具市場、水屯裝飾材料市場、楊莊裝飾材料市場、黃橋工業園、沃家工業園等10余家規模較大的市場，眾多商戶云集。

　　同時該區 域土地類型、房屋類型眾多，居民身份復雜，利益訴求多元化。片區內還是泉城路拓寬改造、環城公園改造建設、大明湖公園擴建改造、北園大街改造、館驛街片區改造等濟南市多個重點項目的安置區域，許多居民歷盡多次搬遷，“拆遷難度非常大”。

　　片區已經簽約8500戶“早簽早搬早受益”

　　北湖片區指揮部相關負責人介紹，北湖片區目前絕大部分居民及商戶已經簽訂安置補償協議，征遷工作已經進入了最后的收尾階段。

　　據了解，目前已完成城市居民、村民及無證房簽約總計8532戶，其中城市居民簽約率92 . 3%，村民簽約率61 . 3%。北湖片區的拆除地上物總建筑面積93萬平方米，拆除總凈地1330畝。已完成五個地塊出讓工作，實現供地512畝，村民西安置區已做好開工準備工作。

　　原先家住柳云社區的劉成美今年63歲了。劉成美為原先柳云村居村民，在此次拆遷中執行城中村的相關政策。據劉成美介紹，自己家中共有8口人。“2015年10月23日簽約的，根據政策，一共分到了3套房子。”

　　劉成美告訴記者，以前居住的地方沒有集中供暖，“要靠自己用蜂窩煤來燒。”劉成美說，回遷后小區的環境會有很大的改善，而且社區的環境也有很大的提升，“而且早走也有獎勵”。

　　隨著環境的極大改善，在同一個北湖片區內，實行產權調換的安置房源將與海爾云世界商品房同時升值。

　　水屯社區劉德勇也是原先的水屯村居 村民，家中共有7口人，“其中5個人選擇了貨幣補償，共230多萬元。”其中2個人選擇回遷房。劉德勇拿到錢后，“花了180萬買了三套房子，當時在小清河周邊買房子才8000多一平，現在已經漲到一萬三以上。”劉德勇告訴記者，幸虧當時早簽約，早搬家，“拿到錢后，買了房子，目前房子升值很快，還是早搬遷早受益”。

　　原住在邊莊社區的王萬亮為城市居民，原本為樓長，剛開始并不同意拆遷。但是王萬亮看到工作人員工作態度好，“在居民下班時間，上門為居民服務，解釋政策。”王萬亮帶領整棟樓75戶居民簽約協議，配合工作人員辦公，最終實現75戶居民全部搬走，“政府是一個尺子量到底，早搬早受益”。

　　上半年全面完成征遷“用一個政策算到底”

　　北湖片區拆遷指揮部相關負責人介紹，在北湖片區征收拆遷過程中，天橋區將堅持不折不扣落實政策、始終如一執行標準，全力實行陽光操作，擴大群眾的知情權，把征收拆遷政策、征收拆遷方案、征收拆遷程序、補償標準、賦分選房方案、享受最低保障居民名單、回遷安置房規劃設計方案等全部向被征收拆遷居民和社會公開。

　　為了方便居民，居民簽訂協議后，拆遷指揮部還將幫助居民找房源、聯系搬家公司，把搬家過渡安置對居民生活的影響降到最低。

　　據指揮部負責人介紹，邊莊19號樓的48戶居民，因重點工程拆遷搬到北湖片區，由于歷史遺留問題，房產證辦理一直沒有完成。經過工作人員多次協調有關部門，調取相關資料后，按政策給予了相應補償，全樓居民的利益得到合理保障，群眾非常滿意，主動送來錦旗。

　　北湖片區面臨征收收尾工作，因征收面積大、情況復雜，涉及8種居民身份，房屋類型達16種之多，未簽約的住宅不少還帶著歷史遺留問題。

　　拆遷工作人員告訴記者，“拆遷指揮部將加快剩余被征收居民的簽約攻堅，目前的重點為對剩余5戶以下未搬遷的4 8棟樓、1 3 0戶居民進行簽約。”據工作人員介紹，這些居民家里的情況都比較復雜，“一些家庭歷史上遺留的問題較多”。

　　齊魯晚報記者看到位于水屯路沿線的一棟居民樓內，只有位于一樓的一戶沒有搬遷。指揮部工作人員告訴記者，該戶居民在一樓的住宅違規改建為商鋪，用來做些小生意。該戶居民向拆遷指揮部要求多套住房等超過政策范圍的要求。“為了勸這位居民搬遷，至少已經上門20多次了。”

　　據北湖片區指揮部相關負責人介紹，天橋區將在2017年上半年全面完成北湖片區的拆遷工作，盡快啟動安置房開工建設。在征遷過程中，天橋區始終會堅持“一把尺子量到底，一個政策算到底，一套程序走到底”，“絕對不會讓早搬遷的吃虧，讓后搬遷的賺便宜，按照政策公平公正對待每一戶搬遷居民”。

　　宜居，宜業，宜游將成地區中心

　　北湖片區內還有著多家市場，這些市場也將全部外遷。這些市場原先都是北園甚至是天橋區的經濟支柱，但是隨著時代的發展，北湖片區內的市場，產業層次低端、土地利用低效，可持續發展能力弱，集體資產增收難度大。

　　隨著時代發展，位于北園大街沿線的多個市場發展遇到了瓶頸，“一些市場層次不高，發展的土地也難以滿足”。

　　據天橋區相關負責人介紹，拆遷后的北湖片區分為核心區、安置區、北湖公園、連通河道等功能區，將打造一湖、一軸、三區的功能結構。一湖：環湖主題游樂區；一軸：濱水人文商貿軸；三區：公園社區、活力社區、人文社區。項目建成后將成為濟南市十二個地區中心之一，成為“宜居、宜業、宜游”的現代化新城區。

　　北湖片區將為高端高效產業集聚提供載體支撐。北湖片區將建設150萬平方米的商業區，建成一批高檔商務樓宇，為發展總部經濟、樓宇經濟提供載體，“北湖片區環境提升后，從長遠來看，片區的居民都會得益”。

　　片區內的市場搬遷后，通過升級改造，也會迎來大的發展。如白鶴集團將在藥山片區新市場建設倉儲交易基地、電商園區等多個功能區，該處配套更加完善，可以實現企業轉型升級發展的要求，“而且市場對商戶還有租金優惠和減免政策，從長期來看，此次拆遷對片區的商戶和村居、企業也是 轉型升級的機會。”

　　本報記者蔣龍龍