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　　西客站的規(guī)劃、建設(shè)起點都比較高,發(fā)展?jié)摿Σ⒉恍?但一個新片區(qū)的成熟需要時間以及人流量的支撐。明年、后年西客站片區(qū)迎來交房高峰,按正常的發(fā)展進(jìn)度,逐步有較大改觀。

　　“說實話,西客站配套最欠缺的是教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)服務(wù)。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析,目前整個西客站片區(qū)沒有一所像樣的綜合性醫(yī)院,已經(jīng)入住金科城的市民董先生說,前不久孩子晚上生病,最近的醫(yī)院就是五六公里之外的市立五院,距離太遠(yuǎn)不方便�！霸瓉碚f西客站這邊要建省立醫(yī)院西院,不知道還有沒有下文�！�

　　按照片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃初步方案,西客站片區(qū)規(guī)劃有23所學(xué)校,應(yīng)該說不少,但目前除了三所小學(xué)一所初中(其中三所是安置區(qū)配建的,如大金小學(xué)、飲馬小學(xué)等)外,其余19所學(xué)校仍然處于規(guī)劃或建設(shè)階段。

　　“如果西客站片區(qū)能引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的教育資源,對房價的拉動也是立竿見影的。因為這對買房的市民來說,遠(yuǎn)比那些外國的商超更實惠�！蔽骺驼酒瑓^(qū)某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人如此認(rèn)為。

　　不過,這已經(jīng)提上政府的議事日程。11月17日,槐蔭區(qū)與西城集團(tuán)工作對接會議上提出下一步要加快學(xué)校、醫(yī)療、廣場等公建配套設(shè)施建設(shè),特別是隨著西部新城入住率不斷提升,重點放在配套學(xué)校、高端醫(yī)療機構(gòu)、消費購物設(shè)施等方面。

　　拍地這招對西城不管用了

　　“如果西客站片區(qū)近期有住宅用地拍賣,應(yīng)該對整個片區(qū)的房價有明顯的拉動�！睗�(jì)南一家大型房企的相關(guān)人士稱,片區(qū)內(nèi)的在售樓盤都渴望周邊有土地出讓,9月份,西客站南部掛牌出讓三宗居住用地,就有樓盤借機大做文章,事實上那是西客站安置三區(qū)的建設(shè)用地,底價成交。

　　6·29土地拍賣被視為唐冶片區(qū)房價飆升的導(dǎo)火索,讓西客站各大樓盤心焦的是,今年以來整個片區(qū)沒有開拍一塊居住用地。

　　根據(jù)槐蔭區(qū)投資服務(wù)中心11月發(fā)布的最新數(shù)據(jù),整個西客站片區(qū),已經(jīng)沒有多少可出讓的居住地塊。純居住用地只剩下7塊,總面積700多畝,大多在邊邊角角上。張劉片區(qū)有一批可開發(fā)用地,但尚未拆遷熟化。

　　業(yè)內(nèi)人士稱,西城下一步住宅開發(fā)重點將向北、向西擴(kuò)展,即小清河以北的美里湖片區(qū),以及京滬高鐵線以西的峨嵋片區(qū)。但高鐵以西區(qū)域?qū)κ袇^(qū)居民來說,心理接受程度大大降低,美里湖片區(qū)則有待熟化。

　　（生活日報記者 趙國陸）