初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：趙兵
記者昨天獲悉《煙臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意并印發(fā)，對國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償做出了明確規(guī)定。
臨時、違法建筑將由執(zhí)法部門處理
在一些地方，聽聞拆遷就突擊搭建的行為多發(fā)，為的也是能多拿補(bǔ)償款。
煙臺出臺的辦法堵住了這條路：“房屋征收范圍確定并公布后，有關(guān)部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的新建、改建、擴(kuò)建等相關(guān)手續(xù)”。
也就是說一旦確定了征收范圍，那么范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建等行為，在征收補(bǔ)償?shù)臅r候，不會因此多拿一分錢，仍按原房屋和土地的用途、功能進(jìn)行征收補(bǔ)償。
另外，對超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和違法建筑，由規(guī)劃部門或城管部門依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
市、縣市區(qū)政府對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。市、縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布通告。
為了讓被征收人心里有底，市、縣市區(qū)政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。
被征收人對補(bǔ)償不服可訴訟
以前把房子租給別人，等拆遷時租房人變成了“釘子戶”，新政明確，被征收人出租房的，征收部門對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人負(fù)責(zé)將租賃房屋騰空。一些補(bǔ)償、賠償?shù)荣M用，由被征收人與租房人按約定處理。
征收雙方在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或是房子產(chǎn)權(quán)不明確咋辦？辦法明確，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以通告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市或縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書送達(dá)10日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
最低補(bǔ)償不得低于新建房的90%
房屋征收，大家最關(guān)心的就是補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
補(bǔ)償價格上，辦法要求，按照房子所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。同時，被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于同區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。
征收個人住宅，被征收人只有1套住房，面積不足45平方米，在貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)45平方米計算；被征收人符合住房保障條件，并且有保障性配租、配售房源，市或縣市區(qū)政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
過渡房期限方面，辦法要求，就地回遷安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過24個月，7層至12層建筑不得超過30個月，13層及以上建筑不得超過42個月。易地安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過12個月，7層至12層建筑不得超過18個月，13層及以上建筑不得超過24個月。
臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為每月20元/平方米；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)一次性給予被征收人3個月臨時安置費。
證照齊全可獲相應(yīng)營業(yè)補(bǔ)助
在市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）范圍內(nèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費按被征收房屋的建筑面積，生產(chǎn)、倉儲類房屋每月30元/平方米，辦公、公益類房屋每月40元/平方米，商貿(mào)、服務(wù)類房屋每月50元/平方米，貨幣補(bǔ)償一次性給予被征收人12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。
被征收的住宅房屋用作營業(yè)用房的，按住宅補(bǔ)償。辦了工商營業(yè)登記和稅務(wù)登記，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點一致的，按建筑面積每平方米400元的標(biāo)準(zhǔn)，支付被征收人利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費。
住宅房屋搬遷費為每戶1200元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬遷費。
被征收人在簽約期限內(nèi)交房，按100元/平方米進(jìn)行獎勵，單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發(fā)。
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