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　　今年以來，島城新房和二手房市場一直較火，但呈現出不少新特點。銳理數據等機構的分析顯示，島城二手房市場呈現出明顯的區域分化。當前，較為受到關注的二手房片區為新都心片區、市北CBD片區、東李片區、下王埠片區、紅島片區、金沙灘片區、藍色硅谷片區等。

　　鏈家新媒體統計顯示，今年以來，青島二手房市場，一些原本受冷落的片區迅速崛起，一些平時熱度一般的片區也迅速升溫。今年8月至今，下王埠片區躍居熱度排行榜首位。分析師介紹說，近幾年以來，該片區各種配套越來越完善，區位優勢也越來越明顯。交通方面，該片區西臨黑龍江路，東臨青銀高速，南有金水路，交通優勢十分明顯；環境方面，該片區北靠十梅庵風景區；商業配套方面，該片區南面緊鄰李滄商圈，隨著入住人群增多，該片區自身商圈越來越完善。此外，該片區擁有春和景明、百通馨苑等大型居住社區，二手房房齡較新，小區居住環境較好。該片區二手房價位普遍在8000元至1.3萬元之間，性價比較高，受到購房者尤其是剛需一族的青睞。

　　值得注意的是，市北CBD片區近幾個月也熱度大增。該片區地處青島較為核心的位置，配套成熟，該片區多為新建小區，整體房齡較新，如良辰美景、福安小區、依山雅居等，均是熱門小區，關注度也越來越高。

　　青島銳理數據分析師認為，雖然購房者關注的因素很多，但地段和價格仍是影響置業的關鍵。以八月份的統計顯示，位居最受關注前十名的二手房樓盤中，嶗山區有三個，分別是魯信長春花園、麥島金岸和海爾東城國際；市北區也有三個樓盤入圍，分別是湖光山色、福安小區、四季景園；西海岸有康大風和日麗一個樓盤入圍；李滄區則有百通花園、偉東幸福之城二期、馨苑小區入圍，其中后兩者均位于下王埠片區。

　　鏈家新媒體等機構統計顯示，二居室依然最受關注；從面積來看，60-120平方米的二手房更受歡迎；從總價來看，150萬以下的房子占了53.6%的搜索量；此外，改善型的三居室占比持續增加。青島鏈家新媒體分析師認為，隨著住房自有率的提高，購房者開始追求從量到質的提升，剛改型需求占比持續增加，將會逐漸成為 “新剛需”。