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繼8月份萬科搶奪濟南張馬屯奪得地王之后,21日,濟南市掛牌出讓的三宗土地再一次遭到房企搶奪,其中位于歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)李東李西的A5地塊(2016-G082地塊)最為引人注目,此地塊雖然距離濟南市區(qū)近30公里,但仍然搶手,經(jīng)過311輪競拍,被榮盛地產(chǎn)以120515萬元價格競得,溢價率719%,折合樓面價格高達(dá)6379元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士估計,如果加上建安成本以及營銷等各類費用,榮盛所拿地塊上所建項目售價或超萬元,遠(yuǎn)超周邊四五千元的房價。
周邊開盤價不到五千，這次樓面價拍出6379元
21日,歷城區(qū)2016-G082/083土地掛牌截止,在網(wǎng)上掛牌競拍。其中位于郭店街道辦事處虞山大道北側(cè)的2016-G082地塊(歷城區(qū)郭店鎮(zhèn)李東李西A5地塊),面積為72664㎡,起始價14715萬元。規(guī)劃為普通商品住房用地,建筑高度不高于90米,地上容積率在2.2到2.6之間。
此次競拍參與企業(yè)有萬科、旭輝、K2、和昌、綠地泉景、榮盛、海信、貴達(dá)置業(yè)(加州集團)、保利置業(yè)、濟南舜興地產(chǎn)、新城。土地競拍大戰(zhàn)于21日上午開始,經(jīng)過多輪競價,到下午四點左右,該地塊的競爭趨向白熱化,大戰(zhàn)焦點集中在了16837242號和43994271號競拍者之間,事后得知,這兩個競拍者分別是榮盛地產(chǎn)和和昌置業(yè)。
在競爭期間,榮盛多次加碼2000萬,后來一次加碼1000萬,到最后,一輪加碼500萬,一輪加碼100萬。而和昌地產(chǎn)一直相對平靜,每輪加碼100萬。下午5點34分,榮盛加碼100萬元,和昌放棄加價。經(jīng)過311輪激烈競拍,這塊土地被榮盛地產(chǎn)子公司濟南榮程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。競拍價格為120515萬元,溢價率719%,折合樓面價格高達(dá)6379元/㎡,而這個地塊的起始樓面價僅為778.8元/㎡。
據(jù)了解,郭店附近樓盤很少,價格都在四五千元。而較為成規(guī)模的樓盤就是濟南貴達(dá)置業(yè)在該區(qū)域開發(fā)的加州·東部世界項目。記者從搜房網(wǎng)上獲得的信息是,這個樓盤位于歷城虞山大道與機場路交會處往東1000米路北,A6地塊預(yù)計2016年9月30日開盤,單價預(yù)計為4500元。這個價格遠(yuǎn)低于此次拍出的樓面價,已經(jīng)出現(xiàn)了面粉比面包貴的現(xiàn)象。
不到一年郭店片區(qū)，樓面價飆升7.5倍
這是郭店片區(qū)第二次出讓土地。在2015年12月30日,郭店片區(qū)首次出讓三宗居住用地,位于郭店片區(qū)虞山大道北側(cè),總面積213畝。濟南貴達(dá)置業(yè)摘得這三塊土地,成交價為28826萬元。這三塊土地折合樓面價在750元/㎡左右。時隔不到九個月,郭店第二次出讓土地拍出的樓面價已經(jīng)飆升至6379元/㎡,漲了七倍多。
21日,榮盛地產(chǎn)斥資12.05億拿下的2016-G082地塊,位于郭店立交以東,在繞城高速之外。根據(jù)這個地塊的規(guī)劃實施要點,上面將規(guī)劃主體建筑高度控制在90米以內(nèi)的住宅。要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施(其中包括一處用地面積不小于3500平方米、建筑面積不小于5000平方米的居住社區(qū)配套服務(wù)中心,包含社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)文化、社區(qū)體育、社區(qū)養(yǎng)老等服務(wù)及居委會等設(shè)施)及公廁等設(shè)施。另外,還規(guī)劃了面積4.44公頃的36班初中,預(yù)計建設(shè)費用6000萬元,建成后無償移交當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T。
業(yè)內(nèi)人士估計,如果加上建安成本以及營銷等各類費用,榮盛所拿地塊上所建項目售價或超萬元。
另外,2016-G083地塊也于21日拍賣,它位于歷城區(qū)全福立交橋西北角C地塊,面積20122㎡,起始價22034萬元,是普通商品住房用地,建設(shè)高層住宅。這個地塊競爭沒有郭店地塊激烈,每輪漲價幅度都較小,但榮盛地產(chǎn)的突然殺入,令此塊地的拍賣多出了一些戲劇性。
全福地塊雖然漲價幅度小,競價時間更長。其間,三盛地產(chǎn)和另一家開發(fā)商曾一對一PK,互博數(shù)個小時。當(dāng)所有人都認(rèn)為,最終勝出者將從它們兩個中間產(chǎn)生時,下午六點多,榮盛地產(chǎn)突然出現(xiàn),用了10輪競拍拿下該地塊。經(jīng)過271輪競價,該地塊被61157320號競拍者(榮盛)以50334萬元的價格拍得。折合樓面地價7817元/㎡,溢價率128.4%。
此外,天橋區(qū)東工商河路以西標(biāo)山南路以北的2016-G084天橋區(qū)標(biāo)山片區(qū)一期B3地塊,也于今天競拍。該地塊面積為30567㎡,起始價28974萬元。該土地屬于拆遷安置用地,最終被濟南海睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以低價拿下,折合樓面地價2708元/㎡。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 魏新麗）
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