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　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年7月,全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月有所減少,環(huán)比下降的城市數(shù)量增多。濟(jì)南的房價(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲,但漲幅逐漸收窄。地王頻出,房價(jià)繼續(xù)向高點(diǎn)攀升,現(xiàn)在買房的風(fēng)險(xiǎn)到底幾何?

　　濟(jì)南房價(jià)同比漲幅6.9%

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其中51個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲,3個(gè)持平,16個(gè)下降。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,房價(jià)上漲的城市減少,下降的城市多了,漲幅繼續(xù)收窄。濟(jì)南環(huán)比上漲0.9%,同比漲幅為6.9%,領(lǐng)漲山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市。

　　至此,濟(jì)南的房價(jià)已連續(xù)上漲一年。回顧過去房價(jià)波動數(shù)據(jù)可以看出,從2012年7月到2014年3月,濟(jì)南房價(jià)連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個(gè)月。2014年4月持平后,從5月份連續(xù)11個(gè)月環(huán)比微幅下降。此后,從2015年8月起,濟(jì)南房價(jià)再度進(jìn)入新一輪上漲狀態(tài),到目前為止已持續(xù)12個(gè)月。

　　去年買套房“躺賺”80萬

　　“過去這一年,你干啥也不如買套房。”市民邱先生說,沒想到濟(jì)南的房價(jià)能漲這么猛。一年前,他在省城東部一樓盤買了一套140平方米的期房。“開盤均價(jià)8000多,我這種大戶型貴一點(diǎn),接近9000塊了。總價(jià)120多萬元。”

　　在去年年底前,售樓處搞了一次限時(shí)特惠活動,指定戶型的房價(jià)降了幾百塊。此后,房價(jià)就一路上漲,該樓盤的價(jià)格也隨著市場不斷刷新,目前邱先生所買的戶型已經(jīng)接近14000元/平方米。“總價(jià)快200萬了,照這么算,我這套房子一年就升值了接近80萬!早知道這樣,應(yīng)該一次買兩套。”邱先生說這話有些“事后諸葛亮”的味道,但毫無疑問,過去一年中,房地產(chǎn)回報(bào)率已經(jīng)高過任何一種投資方式。

　　從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看,濟(jì)南住宅的均價(jià)波動并不大,近半年的漲幅也不如南京、合肥等城市明顯。但由于冷熱不均,地域差距較大,隨著CBD的開工、“地王”頻現(xiàn),東部房價(jià)進(jìn)入瘋漲模式,西部房價(jià)則幾乎沒漲。

　　部分二線城市出手控制

　　轉(zhuǎn)山西路的新建住宅已漲到19000元/平方米,化纖廠路片區(qū)的房價(jià)跟去年同期相比幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續(xù)拍出新地王,地價(jià)比房價(jià)還高。最貴的房價(jià)逼近3萬。漲到這個(gè)程度,買房還合適嗎?

　　從大環(huán)境來看,中國社科院7月發(fā)布的報(bào)告預(yù)測,今年下半年至明年上半年,房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。國家發(fā)改委近期也表示,將因城施策。可以看見的是,一線城市政策收緊后,樓市迅速降溫,南京等二線領(lǐng)漲城市也采取措施,控制房價(jià)任性上漲。

　　濟(jì)南有關(guān)部門正調(diào)研市場

　　據(jù)消息人士稱,濟(jì)南有關(guān)部門正在調(diào)研市場,是否會采取措施還不好說。公積金貸款一般被視為政策調(diào)整的先頭部隊(duì),濟(jì)南到目前為止尚未做任何調(diào)整,前7個(gè)月公積金貸款總額超90億元,同比增幅逾154%。

　　濟(jì)南的住宅庫存消化周期從年初的9.6個(gè)月縮短至7.7個(gè)月,全省的住宅去化周期降到13個(gè)月。一般認(rèn)為,樓市庫存的合理區(qū)間為9至16個(gè)月。而在供給端,“去庫存”的大背景下,濟(jì)南市住宅用地連續(xù)三年壓縮。

　　業(yè)內(nèi)人士建議購房者:居住需要買房早下手,投資炒房需謹(jǐn)慎。

　　7月份全國70個(gè)大中城市里,包括濟(jì)南在內(nèi)的51個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲,3個(gè)持平,16個(gè)下降。

　　濟(jì)南房價(jià)環(huán)比上漲0.9%,同比漲幅為6.9%,領(lǐng)漲山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市。

　　如今轉(zhuǎn)山西路的新建住宅已經(jīng)漲到19000元/平方米,化纖廠路片區(qū)的房價(jià)跟去年同期相比,幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續(xù)拍出新地王,地價(jià)比房價(jià)還高。

　　濟(jì)南的住宅庫存消化周期從年初的9.6個(gè)月縮短至7.7個(gè)月,全省的住宅去化周期降到13個(gè)月。

　　在全國35個(gè)有代表性的城市里,濟(jì)南購房的風(fēng)險(xiǎn)排名25位,青島排18位,均相對靠后。