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　　“認(rèn)籌交五千抵兩萬(wàn)”、“認(rèn)籌兩萬(wàn)可享開盤9折優(yōu)惠”、“認(rèn)籌5萬(wàn)享82折優(yōu)惠”……層出不窮的購(gòu)房認(rèn)籌對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)再熟悉不過(guò)。一旦購(gòu)房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎?近日，市民周女士在市中區(qū)融匯愛都樓盤售樓處繳納25000元購(gòu)房認(rèn)籌金，后因家中有事放棄買房。當(dāng)她要求退回25000元時(shí)，卻遭到開發(fā)商搪塞，不肯退全款。

　　“開發(fā)商給我退了兩萬(wàn)，剩余五千卻遲遲不退。”周女士說(shuō)，當(dāng)初與開發(fā)商協(xié)議的是只要不簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)籌金可以全款退的。“家人多次與融匯愛都售樓處聯(lián)系，售樓處雖然最終口頭答應(yīng)了退還剩余的錢，但錢確遲遲未能到賬。”

　　20日上午，記者趕到該樓盤，銷售人員李女士確認(rèn)了周女士反映的事情。其稱：“當(dāng)時(shí)樓盤已經(jīng)開盤，周女士交的兩萬(wàn)五千元應(yīng)當(dāng)是訂金，而不是認(rèn)籌金。但交付訂金并未簽訂購(gòu)房合同，訂金也是可以退的。按照公司規(guī)定，訂金分入了開發(fā)商公司和銷售公司兩個(gè)賬戶，五千元入銷售公司賬戶。周女士提出取消購(gòu)房后，退款就需要走開發(fā)商公司和銷售公司兩個(gè)渠道。兩萬(wàn)元已退還周女士，銷售公司的五千元因?yàn)榱鞒淘�因，退款時(shí)間有些滯后。”李女士說(shuō)，流程近幾天就能夠走完，月底就會(huì)退給周女士。

　　記者就此事咨詢了濟(jì)南一資深房地產(chǎn)銷售經(jīng)理，他表示，認(rèn)籌金或者訂金不是定金，是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的表達(dá)，并不具備法律效應(yīng)。而如果購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，繳納了定金卻不履行合同的，按照法律規(guī)定是不給予退還的。訂金與定金是兩個(gè)概念，購(gòu)房者有意向購(gòu)買此房產(chǎn)，繳納訂金后放棄購(gòu)房，開發(fā)商無(wú)權(quán)扣留購(gòu)房者的訂金。如果訂金需轉(zhuǎn)換為定金，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，而是需要買賣雙方重新簽訂合同進(jìn)行確認(rèn)。記者也咨詢了律師孫茂，孫律師告表示，如果為訂金，表示購(gòu)房初步意向，則可以退款。如果是定金，且開發(fā)商取得銷售許可，則不退。如銷售時(shí)無(wú)銷售許可，但庭審起訴前取得，定金也不退。