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　　商報(bào)濟(jì)南消息（記者　張陽陽）國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，省城新房價(jià)格連漲，但卻是在4月之前。進(jìn)入4月后，駐濟(jì)房企漲價(jià)的勢頭開始有所減緩，進(jìn)入4月后，省城樓市銷量開始下降，單周銷售過億元的樓盤少了近8成，有樓盤連續(xù)5周降價(jià)促銷，總降幅超過1000元/平米。

　　一項(xiàng)來自克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周省城共有1家樓盤成交住宅超過100套，也唯獨(dú)這一家樓盤銷售金額超過1億元，而在3月中旬時(shí)，單周成交量超過200套的樓盤便有3家，成交金額過億元的樓盤更是有4家。樓盤銷量下降并非單獨(dú)出現(xiàn)在上周，此前幾周的時(shí)間，單周銷量前10位的樓盤業(yè)績在不斷減少。3月中旬，一家樓盤兩周賣出600多套，銷售金額也達(dá)到了驚人的10億元。但此后的幾周時(shí)間，這家樓盤沒有再進(jìn)入過銷量排行榜。

　　面對逐漸降溫的樓市，降價(jià)促銷再次被不少樓盤拿上臺(tái)面，“現(xiàn)在一次性付款97折，按揭98折，交2萬抵10萬，還有老帶新優(yōu)惠。”東部一家樓盤置業(yè)顧問向記者介紹道，該樓盤進(jìn)入4月后剛剛調(diào)整了促銷力度，此前按揭買房僅有99折優(yōu)惠，買套房子比現(xiàn)在多花一兩萬元。

　　“現(xiàn)在這棟樓要便宜一些，主要是上一批是樓王，所以賣得貴，現(xiàn)在買比較劃算，因?yàn)槎荚谝粋�(gè)小區(qū)里，位置也差不了太多。”一家樓盤置業(yè)顧問說道，該樓盤進(jìn)入4月后銷售均價(jià)下降了1000元/平米，但記者觀察發(fā)現(xiàn)，該樓盤此前并沒有在賣房時(shí)強(qiáng)調(diào)“樓王”與非樓王的差別，降價(jià)理由并不成立。

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　　3月份國內(nèi)房價(jià)分化程度加深

　　從全國數(shù)據(jù)來看，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比上月減少8個(gè)和5個(gè)；　下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和15個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的62個(gè)城市里，漲幅高于上月的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的54個(gè)城市里，漲幅高于上月的城市有47個(gè)，比2月份增加23個(gè)。

　　同比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅擴(kuò)大。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有40個(gè)和46個(gè)，分別比上月增加8個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的40個(gè)城市漲幅均高于上月，二手住宅價(jià)格同比上漲的46個(gè)城市里有43個(gè)城市漲幅高于上月。

　　三四線城市去庫存　任務(wù)依然艱巨

　　從數(shù)據(jù)來看，各地此前陸續(xù)開出的去庫存“藥方”效果初顯。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前三四線城市存銷比雖有下降但仍然較高，去庫存任務(wù)仍然艱巨。各地政府和開發(fā)商應(yīng)避免再度進(jìn)入“銷售—拿地—建房—增加庫存”的死循環(huán)。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，銷售形勢趨好將重新刺激開發(fā)商的新開工和拿地?zé)崆椋瑥亩�進(jìn)一步增加庫存。“開發(fā)商應(yīng)保持冷靜，要認(rèn)識(shí)到城市分化仍在持續(xù)、大多數(shù)城市的供求關(guān)系并未逆轉(zhuǎn)。”

　　截至3月底，易居研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存顯示，三四線城市新建商品住宅存銷比為17.9個(gè)月，雖相比2月份的19.7個(gè)月有所降低，但總體上數(shù)值依然較大。據(jù)新華社電