初審編輯：
責(zé)任編輯：王曉亮
18日,財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布消息,5月開始“營(yíng)改增”,房地產(chǎn)行業(yè)將按11%的稅率征收增值稅。與老百姓關(guān)系最密切的要數(shù)二手房了,雖然尚未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,省城市場(chǎng)也未見明顯波動(dòng),不過一些市民非常關(guān)注這一政策將帶來(lái)哪些影響。買房光看“證滿兩年”還有用嗎?當(dāng)年幾萬(wàn)塊買的房改房,如今價(jià)值百萬(wàn),增值不少,稅咋收?原來(lái)買二手房網(wǎng)簽時(shí)故意壓低成交價(jià),再賣會(huì)吃虧嗎?
現(xiàn)在“證滿兩年”免稅 營(yíng)改增后是否優(yōu)惠
濟(jì)南市民高先生正考慮換房子,準(zhǔn)備買套大點(diǎn)的二手房。“5月開始營(yíng)改增,稅到底多了還是少了?”現(xiàn)在中介給他推薦房源時(shí),都把“證滿兩年”作為一個(gè)關(guān)鍵要素。因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策,房產(chǎn)證滿兩年的話,交易時(shí)免繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅(含附加稅)。對(duì)大戶型來(lái)說(shuō),這筆稅不是個(gè)小數(shù)。因此,在挑選房源時(shí),高先生更傾向于“證過兩年”的“免稅房”。
從5月開始,營(yíng)業(yè)稅就要取消,改增值稅。高先生表示,按他的理解,這是針對(duì)房子增值部分征稅,買房只看證滿幾年恐怕不行了。“增值稅有沒有滿兩年免征這回事?”
按今年兩會(huì)期間國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍的說(shuō)法,“營(yíng)改增”的改革方向和本意是減輕稅負(fù)。3月18日,財(cái)政部官方網(wǎng)站發(fā)布消息,在明確新增試點(diǎn)行業(yè)的原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù),對(duì)老合同、老項(xiàng)目及特定行業(yè)采取過渡性措施,確保全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)后,總體上實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)全面減稅、絕大部分企業(yè)稅負(fù)有不同程度降低的政策效果。
據(jù)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房交易營(yíng)改增之后,延續(xù)證滿兩年免征的優(yōu)惠政策是大概率事件。
房改房增值近百萬(wàn) 稅負(fù)是否增加
高先生說(shuō),自己現(xiàn)在住的是房改房,當(dāng)年房改花了幾萬(wàn)塊,由于地段好,現(xiàn)在賣的話起碼能值100多萬(wàn)。“要是按增值部分繳稅,我這種房子豈不是最虧了?”而且由于歷史遺留問題,他的房子雖住20多年,但剛拿到房產(chǎn)證。
濟(jì)南一中介負(fù)責(zé)人介紹,在實(shí)際交易中,有些房源可能會(huì)受影響。像高先生這種住了幾十年才拿到房產(chǎn)證的情況也常遇到,濟(jì)南地稅部門對(duì)這種新辦證的房改房,在征收營(yíng)業(yè)稅時(shí),允許用當(dāng)年的統(tǒng)一購(gòu)房收據(jù)來(lái)證明實(shí)際持有時(shí)間,以實(shí)現(xiàn)減免優(yōu)惠。但改增值稅后,具體怎么辦尚不得知,如果按房地產(chǎn)行業(yè)11%的增值稅稅率征稅,肯定是筆大支出。
“濟(jì)南房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定增長(zhǎng),房齡越大的房源增值越大。如果單純按增值部分繳稅,不考慮持有年限減免因素,對(duì)老房子將是一大利空。按以往經(jīng)驗(yàn),個(gè)人房產(chǎn)交易稅負(fù)增加,房東必然抬高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給買家。”該負(fù)責(zé)人稱,如果繼續(xù)滿兩年免征增值稅,則不存在這個(gè)問題。
虛報(bào)網(wǎng)簽價(jià)格或?qū)⒊蕴?/strong>
準(zhǔn)備賣房的市民胡先生看到營(yíng)改增的消息后,不免叫苦:“我的房子別看網(wǎng)簽成交價(jià)才40萬(wàn),其實(shí)花了70萬(wàn)。幾年前為少繳稅,故意在網(wǎng)簽時(shí)填低一些。如果按增值多少繳稅,再轉(zhuǎn)手就要吃虧了。一下虛增30萬(wàn)呢!”
一中介交易員李先生透露,目前為省稅,二手房買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)刻意壓低成交價(jià)早已不是秘密。“我上周剛辦完一個(gè),歷下區(qū)一套二手房,實(shí)際成交價(jià)120多萬(wàn),但網(wǎng)簽時(shí),雙方一致同意填報(bào)80萬(wàn)。因?yàn)檎鞫愂且跃W(wǎng)簽價(jià)格為基數(shù),這樣能幫買家少繳稅,包括契稅,甚至個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。”
“營(yíng)改增”后,這種現(xiàn)象或被改變。二手房買賣沒發(fā)票,稅務(wù)部門計(jì)算房產(chǎn)增值多少,很可能按網(wǎng)簽系統(tǒng)中的報(bào)價(jià)。一套房子買時(shí)壓低價(jià)格,將來(lái)再賣時(shí),增值額“虛增”幾十萬(wàn),將按11%的稅率繳納增值稅。買時(shí)省了幾千塊稅,賣時(shí)可能增加好幾萬(wàn)元稅。虛報(bào)網(wǎng)簽價(jià)格將失去意義,甚至得不償失。
濟(jì)南二手房市場(chǎng)還沒現(xiàn)明顯波動(dòng)
2013年“新國(guó)五條”出臺(tái)時(shí),傳聞二手房轉(zhuǎn)讓按增值額的20%繳個(gè)人所得稅,加稅猜測(cè)在短期內(nèi)掀起一波交易高潮,濟(jì)南市二手房市場(chǎng)突然爆棚。隨著后來(lái)細(xì)則出臺(tái)恐慌消失,市場(chǎng)才恢復(fù)平靜。這次“營(yíng)改增”,是否會(huì)復(fù)制“20%個(gè)稅”的行情?
20日,記者從鏈家、21世紀(jì)等多家中介了解到,雖然已敲定5月開始“營(yíng)改增”,但二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。目前二手房買賣的稅費(fèi)支出一般都由買家承擔(dān),因此,對(duì)業(yè)主影響不大,至于對(duì)買家的影響,則要看具體政策細(xì)則和具體操作。“一切都處于不確定狀態(tài),買賣雙方都不會(huì)著急。”濟(jì)南鏈家一工作人員表示,有的已成交客戶催促抓緊過戶,避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多,防止政策出現(xiàn)變動(dòng)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,按實(shí)際增值多少繳增值稅,相比以前按售價(jià)和持有年限征營(yíng)業(yè)稅,更公平合理,在交易中賺得多就得多繳稅。營(yíng)改增將有利于二手房交易和流通。
（生活日?qǐng)?bào)記者 趙國(guó)陸）
去年3月份,我省下發(fā)文件規(guī)定,自2015年1月1日起我省居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準(zhǔn)提高至每人每月85元。據(jù)悉,2012年以來(lái),我省已連續(xù)4年提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn),年平均增長(zhǎng)幅度達(dá)到11.5%。 [詳細(xì)]
20日，濟(jì)南第二季直播電視問政節(jié)目開播，問政主題為“首善之區(qū)，如何打造”。和第一季直播電視問政節(jié)目一樣，第二季節(jié)目一開始便開門見山。歷下區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)宋永祥與市中區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)王勤光亮相節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，直面市民提出的問題，接受“考問”，并作出相應(yīng)承諾。 [詳細(xì)]
3月18日，《濱州市各級(jí)機(jī)關(guān)及市屬事業(yè)單位考試錄用公務(wù)員公告》發(fā)布，該公告顯示，2016年濱州公務(wù)員考試整體招錄人數(shù)332人，3月24日—27日?qǐng)?bào)名， 4月23日筆試，公共科目筆試時(shí)間為4月23日，公安專業(yè)科目筆試時(shí)間為4月24日。[詳細(xì)]
記者從市氣象臺(tái)獲悉，本周前期氣溫比較平穩(wěn)，中期受一股強(qiáng)冷空氣的影響，氣溫下降明顯，后期氣溫呈逐漸升高趨勢(shì)。根據(jù)市氣象臺(tái)的天氣預(yù)報(bào)，未來(lái)一周，我市天氣以晴為主，無(wú)明顯降水。[詳細(xì)]
聊城一中始建于1942年冬，前身先后為泰西公學(xué)、冀魯豫第四中學(xué)、平原省立聊城中學(xué)，1953年2月更名為山東省聊城第一中學(xué)，是山東省首批辦好的19所重點(diǎn)中學(xué)之一，聊城市第一所省級(jí)規(guī)范化中學(xué)。[詳細(xì)]
清風(fēng)湖畔，夜幕下的雪蓮大劇院燈光璀璨、高雅圣潔。該劇以黃河口濕地為背景，用擬人化手法賦予了天鵝新的生命，講述了一段發(fā)生在精靈界與天鵝界的夢(mèng)幻傳奇故事。總之，該劇依托東營(yíng)原生態(tài)文化，與大劇院珠聯(lián)璧合，已成為東營(yíng)旅游文化的一張新名片。[詳細(xì)]
