開發(fā)商“宜商宜住”混淆產權

    在萬豪國際的一期廣告里，赫然寫著“可住、可辦公、可作樓宇商鋪的豪宅”，既是“豪華舒適的居住首選，為孩子提供上學便利的二套房”、“5A級酒店套房式婚房”、“用于休閑的5A級私家酒店套房”，同時還是“5A級的辦公樓、成長型公司的創(chuàng)業(yè)基地”，更是“一房養(yǎng)三代的傳家寶”……那么，濟南“萬豪國際”到底是商業(yè)房還是住宅？記者采訪時，售樓工作人員稱“萬豪國際soho公寓”確實屬于商業(yè)用地性質，而并非住宅用地。這個答案意味著，不僅房屋使用年限將大大縮短，業(yè)主住在這里還要支付高于住宅水電費近一倍的商業(yè)水電費。此外，房屋建成后，如果商住混用，居住環(huán)境將變得十分惡劣。

根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限住宅為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。“商改住”的樓盤土地使用年限大多是40年或者50年。萬豪國際大打“宜商宜住”牌，鼓吹樓盤既能商用，也可以居住，混淆消費者的視聽，花高價卻買回了只有40年產權的商業(yè)房，而且如果交房后整個樓盤真的是有“商”也有“住”，那么居住品質可想而知，如此短的產權更談不上“一房養(yǎng)三代的傳家寶”。

    購房者大多不知商用、住宅產權有差別

    令記者感到驚訝的是，前來咨詢“萬豪國際”的市民大多不知道房屋產權期限事宜，更不知道“萬豪國際”到底屬于商業(yè)用地還是住宅用地，以及未來將會遇到的問題。只有少數年輕夫婦在了解商業(yè)用地的使用期限后，“大方”表示，“40到50年的產權夠了，我們現在已經二十多歲，四十、五十年后還不知道自己活著不。”

    采訪中記者發(fā)現，年長的購房者對于房屋產權問題較為關注，家住樂山小區(qū)的趙女士和一起來看樓的同事聞聽產權后很驚訝，“不知道還有產權的問題，剛才咨詢的時候沒聽售樓小姐提及，我們買了主要還是為了住的，這樣看來買不買還要再考慮一下。”

     律師提醒，購房者應考慮周全規(guī)避風險

     對此，記者咨詢了相關法律專家，山東方遒律師事務所的王律師介紹說，我國物權法規(guī)定，住宅用地的使用期限一般為70年，到期后期限將自動延續(xù)，商業(yè)用地的使用期限一般為40到50年，不過對于商業(yè)用地到期后的權屬，國家并沒有明確的規(guī)定。

   “國家沒有明文規(guī)定，那么對購房者來講就存在著一定得風險，所以在購買商用當自用房屋之前，一定要考慮周全，避免不必要的損失。”