兩會(huì)熱點(diǎn)
每年的全國(guó)兩會(huì)，樓市都是繞不過(guò)去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房?jī)r(jià)卻一年更比一年高；如今，房?jī)r(jià)在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔(dān)憂。全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議召開(kāi)前夕，政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房?jī)r(jià)及其帶來(lái)的危害。
普通百姓安居夢(mèng)漸行漸遠(yuǎn)
問(wèn)題：去年，北京、上海、深圳等地房?jī)r(jià)的漲幅之大令人咋舌。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2008年，北京四環(huán)路以?xún)?nèi)的期房均價(jià)為1.5萬(wàn)余元，而一年之后的2009年第四季度，均價(jià)上漲到近2.6萬(wàn)元。
觀點(diǎn)：“房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離城市居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了投機(jī)的樂(lè)園。”全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說(shuō)。全國(guó)政協(xié)委員、中央政策研究室原副主任鄭新立說(shuō)，要把責(zé)任交給地方政府，強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定城市住房?jī)r(jià)格的責(zé)任。
樓市高燒誘惑實(shí)體經(jīng)濟(jì)
問(wèn)題：造冰箱的開(kāi)始做房地產(chǎn)，產(chǎn)水泥的開(kāi)始做房地產(chǎn)，跑運(yùn)輸?shù)拈_(kāi)始做房地產(chǎn)，連做西服、生產(chǎn)化肥、榨菜油的都開(kāi)始做房地產(chǎn)！在房地產(chǎn)上賺得缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)之后，部分“兼職房產(chǎn)商”漸漸對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)失去了興趣。
觀點(diǎn)：全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任厲以寧一針見(jiàn)血地指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨熱，價(jià)格不斷上漲，將會(huì)有更多的企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而去炒房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫會(huì)越吹越大。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦也表示，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資信心尚在恢復(fù)之中，股市、樓市的資產(chǎn)價(jià)格快速上升具有更強(qiáng)的誘惑力，部分資金會(huì)以各種方式進(jìn)入股市和樓市，助推資產(chǎn)價(jià)格上漲，從而直接影響到資金對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。
房產(chǎn)畸形繁榮抑制消費(fèi)
問(wèn)題：“拿白領(lǐng)的工資，過(guò)藍(lán)領(lǐng)的日子，賺錢(qián)再多都交給了房子。”杭州IT行業(yè)的小白領(lǐng)黃超杰從去年買(mǎi)房后就過(guò)起了“緊日子”：不敢旅游、不逛商場(chǎng)，盡量不參加同學(xué)聚會(huì)，整個(gè)春節(jié)只“宅”在家里，用最省錢(qián)的方式——上網(wǎng)度過(guò)了七天的長(zhǎng)假。
觀點(diǎn)：“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，購(gòu)房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’。”全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，“這會(huì)嚴(yán)重影響他們的消費(fèi)支出，從而對(duì)消費(fèi)形成抑制。”
增幅過(guò)快提防金融風(fēng)險(xiǎn)
問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，在2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源中，僅國(guó)內(nèi)貸款就達(dá)到11293億元，增長(zhǎng)了48.5%。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他資金來(lái)源中，個(gè)人按揭貸款達(dá)到8403億元，大幅增長(zhǎng)了116.2%。
觀點(diǎn)：全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)工商銀行原監(jiān)事長(zhǎng)王為強(qiáng)表示：“我們統(tǒng)計(jì)了800多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售進(jìn)度已經(jīng)超過(guò)了50%，但是還款的進(jìn)度大大低于50%。”王為強(qiáng)還指出，當(dāng)前一些房地產(chǎn)企業(yè)大量購(gòu)地，跨區(qū)域大幅擴(kuò)張，企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題較為嚴(yán)重。同時(shí)假按揭、假首付等一些違規(guī)現(xiàn)象也在重新抬頭。另外，居民申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買(mǎi)多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說(shuō)一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時(shí)還貸的風(fēng)險(xiǎn)加大。
地王頻現(xiàn)警惕豪門(mén)壟斷
問(wèn)題：2009年，頻頻出現(xiàn)的“地王”一次又一次地刺激著人們的神經(jīng)。除了不斷推高地價(jià)、房?jī)r(jià)，不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中小企業(yè)的擠出效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
觀點(diǎn)：“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價(jià)’地王，其中大都有大型國(guó)企的背景，對(duì)此要引起重視。”厲以寧說(shuō)。蔡繼明表示，隨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)變成“豪門(mén)寡頭的俱樂(lè)部”。河南浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新?lián)模绻袌?chǎng)上的土地大都被高價(jià)拿走，開(kāi)發(fā)商又集中在有限的幾家，競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境肯定會(huì)受到影響，接下來(lái)高附加值的豪宅就會(huì)越來(lái)越多，而普通住宅供應(yīng)將會(huì)受到擠壓。據(jù)新華社 |
