| “由于二手房交易雙方信息不對稱，買家對房屋瑕疵往往一無所知，一旦入住后發(fā)現(xiàn)問題，就會產(chǎn)生無休止的糾紛。目前市場上已經(jīng)自發(fā)產(chǎn)生了一批驗房機構(gòu)和驗房師，但由于缺乏相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)約束，形成的評價結(jié)論缺乏科學(xué)性。”全國政協(xié)委員、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長周嵐3月4日在京接受記者采訪，她建議將房屋性能評價納入二手房交易環(huán)節(jié)，以方便購房百姓。
2007年以來，北京、上海等地二手房成交量（套數(shù)）占住宅市場成交量比重均達(dá)到甚至超過50%。而隨著成交量的上升，質(zhì)量糾紛案件也隨之增加，一些二手房甚至存在裝修時擅自破壞承重結(jié)構(gòu)遺留的嚴(yán)重隱患，購房者要等到房子過戶完畢，入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。“二手房買賣主要靠中介公司推動和完成，他們往往會想盡一切辦法推動交易成功，甚至包括和房主一起隱瞞房屋質(zhì)量等性能問題。最后，房屋質(zhì)量風(fēng)險就得完全由購房者自我承擔(dān)。”周嵐說。
“二手房性能評價是一項專業(yè)性很強的工作，這種已裝修房，其質(zhì)量瑕疵具有較強的隱蔽性，在評價技術(shù)和手段上要求高，且難度大。”周嵐說，目前，在美國、法國、澳洲等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，二手房買賣必須由驗房師出具房屋質(zhì)量檢驗報告，這是不可缺少的程序。所以，建議國家盡快建立二手房交易過程中房屋性能評價制度，并相應(yīng)建立房屋性能評價機構(gòu)許可和人員注冊制度。
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