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    濟南房價跌幅不會太大

    “ 根據(jù)國家統(tǒng)計局和有關(guān) 部門對70個大中城市的統(tǒng)計，去年全年房價增長了6%；而從去年11月、12月的數(shù)字來看，房價增長遞減，有降價趨勢；延續(xù)到今年1月，房價在全國呈下降趨勢。”郭松海認為，作為中國房地產(chǎn)市場風(fēng)向標的北京、上海兩城市，其主要負責(zé)人日前均公開認為房價偏高，應(yīng)加大對住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整，宏觀上也采取了一系列措施，表明房地產(chǎn)市場有進一步下降的趨勢。

    郭松海認為，山東前幾年房價與深圳、廣州相比，增長率稍低，但濟南因為迎接全運會，加之濟南去年拆遷量太大，特別是槐蔭、天橋等棚戶區(qū)改造，存在剛性需求，濟南去年房價還保持一定的增長。考慮到房價增長的慣性，今年拆遷還在進一步進行，全運會尚未召開，濟南房價目前比較穩(wěn)定。 “但全運會召開后，我們的拆遷量減少了，市場剛性需求降低了，我覺得房價可能會有震蕩、波動過程，但幅度不會很大，能下跌3%至5%就不錯了，預(yù)計在今年第三至第四季度延續(xù)。”

    郭松海告訴記者，在今年兩會上，他還將針對盤活房地產(chǎn)市場提出提案。“一邊是上億平方米的房屋在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難，面對這樣一個尷尬局面，政府應(yīng)有所作為，主動地運用稅收杠桿，采取開征不動產(chǎn)閑置稅的措施，打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。”